南宁物流如何避免“穿新鞋走老路”

　随着南宁市四大物流区建设的推进，市内小型批发市场的外移，已成为政府及大多数经营户的共识（本报7月15日11版曾作报道）。目前南宁市周边有3个在建的大型专业批发市场，这些新的专业批发市场如何定位，靠什么吸引经营户，又怎样避免“穿新鞋走老路”？南宁要建设国际性的大型批发市场，政府部门又要具备怎样的战略眼光呢？为此记者进行了调查了解。
三大专业批发市场顺利推进 
　　处于南宁市郊的三大专业批发市场的建设正如火如荼。得天独厚的地理位置、便利的交通、完善的仓储设施，是新市场的突出特点。7月23日下午，记者来到昆仑大道与快速环道交汇处的大嘉汇东盟国际商港，那里机器轰鸣、工人忙碌。一期的数栋楼已经封顶，用于小商品、酒店用品批发，计划抢在中国-东盟博览会前开业。记者此前调查发现，南宁市区华西路临街的小批发商，大都不愿意将店铺搬到新建大型市场去，那么这个批发市场前期的招商情况又如何呢？ 
　　市场建设方——广西桂嘉汇集团的有关负责人介绍，招商对象必须是大企业设在该市场的直销机构、必须是某一个行业的龙头企业，例如准备9月份开业的酒店用品市场，目前已经和义乌、广州等外地的商家签订了大量的合同，商铺出租率已经达到70%，加上此后的招商工作，相信开局不错。 
　　该公司负责人罗先友对市场的发展很有信心，他认为在泛珠三角区域中，南宁是广西首府、中国-东盟桥头堡、发展潜力无限。于是，公司在南宁投资9亿元，建设东盟—川桂物流园，一期项目占地453亩，建筑面积42万平方米，计划用3年时间，把项目建成集大型购物中心、高档专业市场、专业批发市场为一体的国际商贸城——大型专业批发市场的集群。 
　　目前，南宁金桥农产品批发市场和江南区政府对面的广西国际农产品物流中心，也准备在中国-东盟博览会前开业。23日下午，记者走进广西海吉星农产品国际物流中心时，发现数十名水果批发商正在与市场开发商签订租赁合同。水果批发商利先生告诉记者，十几年来，他一直在中华路经营进口水果生意，听说有这个市场后，他就在这个市场要了几间铺面，准备把生意做大。但由于铺面紧张，他只能分到一个铺面。同样，在现场签约的还有五里亭蔬菜批发市场的多名水果批发商。记者从开发该市场的广西海吉星公司了解到，该中心的水果销售区准备在9月开业，目前有1100多人报名预租1500多个铺面，但他们只能提供500个铺面，因此3个报名的人中只有一个人可以如愿。公司负责人俞新说，他们要打造国际性的农产品批发市场，因此只招那些大的水果批发商。 
　　同样，南宁金桥农产品批发市场也在招商中，据说招商工作也比较顺利。 

改头换面 
　　还需避免“穿新鞋走老路” 


　　相比市内一些批发市场内部拥堵的交通状况，新建的专业批发市场在规划布局上，做足了应对大物流时代来临的准备。广西海吉星公司总经理俞新介绍，他们目前建设的批发市场内，两个单体间的距离为48米，中间的道路为14米，6轴大货车可以随意在里面装卸货，不会影响到其他货车的通行。而东盟—川桂物流园，也考虑到市场内部交通的重要性，修建了宽阔的路面。 
　　地处南宁市郊的荣宝华商城，划分了不少区，但各区之间成行成市的很少，经营范围较杂乱。出现这种状况，除了商场自身的宣传还没到位外，还因为开发商已将大多商铺的产权出售，经营户对商铺的定位不一，商城物业方也很难管理，只能靠“自我调节”。 
　　三家新建的专业批发市场开发商也意识到了这个现象的影响。广西桂嘉汇集团的负责人介绍，大嘉汇—东盟国际商港所有的铺面只租不售，由市场方统一规划、布局，而广西海吉星公司也采取了同样的策略。 
　　在南宁火车站4号门做进口水果批发生意的韦先生说，他曾经去过广州、深圳等不少外地的专业水果批发市场，市场内的治安很让外地经营户放心，即使手里拿着一大沓钞票，也不用担心被偷或者被抢。相比之下，南宁市五里亭蔬菜批发市场的治安却不尽人意，让不少外地来的大货车司机及经营户担心不已。 
　　新建的这些专业批发市场如何在治安管理上下功夫？广西海吉星公司总经理俞新对此很有信心。他说，他们已加强了对市场治安方面的对策，专门聘请了20多名保卫人员进行培训，并与政府部门协商，打算在市场内成立民兵连，维护市场治安。 
　　一些新的批发市场，在经营上也与传统批发市场有了很大的变化。比如，南宁金桥农产品批发市场欲采取配送制度，经营户只要在网上订购货物，批发市场会把货送上门。有的市场甚至着力为经营户打造像“家”一样的经营环境，让经营户安心经营。 
“烧”旺人气 
　　新市场八仙过海 


　　批发市场建起来了，但如何让市场旺起来，这是摆在每一家市场开发商面前的一道考题。据了解，他们有的拥有一套相对成熟的管理经验，有的在积极引进外地先进的管理模式，努力将市场经营旺起来。 
　　大嘉汇-东盟国际商港一负责人说：“有差价就有交易，大量的交易就会形成市场。”因此，要进入该市场，商家必须承诺所有产品的批发价比外省同类市场的低几个百分点，而且要保证质量，合同中已明确约定这些内容，否则将被拒之门外。如果能坚持这条原则，那么广西的经营者、乃至西南地区的经营者，都不会舍近求远到浙江或者广东地区去进货了。另外，市场发展起来了，他们将利用地理优势，吸引东南亚国家的人来消费，让做生意的人有钱赚，让消费者省下钱。 
　　与此同时，大嘉汇还引进外省专业批发市场的管理人才和方式来做活市场。要管好小商品市场，市场方从义乌请来专家，要管理好酒店用品，他们从广东请来管理专家……做到每一个专业批发市场都由高级管理人员来掌舵。 
　　广西海吉星农产品国际物流中心，前不久还把深圳20多家农产品经营户请到南宁，与南宁的水果批发老板交流“心得”。就如何搞旺市场，俞新说，在市场建设之初，他们公司就和经营户共同协商怎么样把市场搞好，听取经营户的意见。 
　　金桥农产品批发市场的管理方计划通过农产品配送的方式吸引经营户，南宁市的超市、农贸市场和饮食场所只要打一个电话，即可买到所需物品，也具有长远的战略意义。 

　他山之石 
　　政府部门需有长远眼光 


　　目前南宁正加快建设南宁国际综合物流园、安吉物流园、江南沙井物流园、金桥物流园、南宁大商汇等重点物流园区，加速完善物流基础配套设施，目标是确立南宁区域性物流中心地位。 
　　广西四川商会、广西桂嘉汇集团董事长罗先友说，南宁没有大型的工业，但却具备得天独厚的地理优势，因此，南宁适合建设国际性的大型批发市场。大型批发市场落户南宁后，可以带动相关产业的发展，意义不言而喻。但要建成国际性的大型批发市场，政府需要更新理念，要具备长远的战略眼光。另外，他还呼吁政府部门对新的批发市场要有相应的扶持政策。 
　　以深圳为例，深圳早上上世纪90年代末期就开始培育大型专业批发市场以及出台物流园区规划，正是由于这种超前的意识，导致深圳是广东省流通业与制造业协调发展做得最好的。10多年来，深圳培育了一大批全国知名的大型购物中心、大型综合超市、商业街、大型专业批发市场、大型物流中心或园区等，在流通业的相当多领域，深圳后来居上，甚至超越了广州。 
　　南宁市一名从事专业批发市场的业内人士也指出，在培育专业的批发市场上，政府部门应该有长远的规划，避免重复建设。以广州为例，由于没有严格审批和统一管理，各级政府管理部门都参与市场建设，广州专业批发市场发展一度出现同质化严重、无序发展、恶性竞争的状态，不仅造成了土地、资金等宝贵资源的浪费，而且扰乱了市场秩序，阻碍了市场的健康发展。 
　　也有研究市场建设方面的专家提出，政府部门应抓紧对商品专业批发市场进行规范管理甚至立法，没有达到一定标准的市场就不能建；对于比较完善的市场，应当加大扶持力度，比如采取相关的减税措施。