打破交通瓶颈 成都青城山版块迎机遇

在以政府为主导的系列重建的基础下，都江堰、青城山板块无论从交通、配套、基础投资方面等都面临着新的机遇。对于房地产市场而言，同样是机遇大于挑战。从近期表现市场来看，该版块房价明显回升、且新的项目不断面世。相信不久的将来必将形成新一轮的“都青热”。本期《楼市研究院》起，开始系列报道都江堰-青城山房（查看地图）产面临的新机遇。 
　　　　加大投资力度 打破交通瓶颈 
　　都江堰的灾后重建工作还在有条不紊、如火如荼的进行着。目前安置房已经解决80%以上，人们生活安定，精神面貌高昂。熙攘的街市已经恢复如初，精彩的生活还在延续…… 
　　对于都江堰这座“历史文化名城”来说，地震给予了其沉重的打击。无论是旅游资源的毁坏，还是本区域房产经济的影响，这些打击都深刻地印在人们的脑海里。“地震是灾难。可是，我们不能在灾难中消沉。”都江堰市旅游局副局长严晓霞这样说到。 
　　在地震和全球经济危机的双重打击下，都江堰迎来了前所未有的挑战。但是，在各级政府、以及社会各界的共同支持和努力下，目前都江堰已经从困境中挺了过来，而且正在向好的方向发展。 
　　据了解，从2008年5月12日到2009年5月8日，都江堰市新增投资者2202户，平均每天增加投资者超过6户，新增注册资本总额144213万元。其中，全市新登记内资企业345户，新增注册资本总额128644万元。全市新登记个体工商户1857户；新增资金数额15569万元。以上数据充分表明，投资者对都江堰市的未来发展充满了信心。 
　　而城际高铁的规划和建造成为都江堰-青城山当前巨大机会。成都至都江堰快铁全长65.5公里，设计时速为200公里/小时，工程投资总额约122.6亿元，计划将于2010年5月全线通车。依据城市规划，结合环保及集约用地等可持续发展要求，线路铺设方式将以高架为主，全线共设15个站点。其中，包括建设一条至都江堰市区离堆公园的支线5.96公里。 
　　随着城际高铁的开工、都汶公路的顺利通车、以及对旅游资源结构的合理调整，作为旅游城市的都江堰迎来新的机遇，同时，都江堰自身的其他资源优势也将得到充分释放。 
　　旅游日渐火爆 外地购房者增多 
　　有人曾经开玩笑说，都江堰现在比以前更出名了，那是“震”出来的名气。 
　　作为四川的支柱产业，旅游业将是四川重建的重要内容。其中都江堰的旅游重建工作显得更为紧迫。在困难面前，各级政府领导积极应对，寻找对策：通过提升旅游配套设施、提高景区开发水平、加强景区统筹规划，规避当前已存在的景区主题单一的缺点等措施的实施，目前都江堰的整体旅游市场有了一个很大的提升。“没想到进入7月后，我们日均接待游客近万人次。”青城山-都江堰景区管理局营销处副处长张忠胜这样说到。因而可以说，地震对于都江堰旅游来说不只是破坏也是机遇。 与此同时，全国政协委员陈放关于一份建议国家有关部门将四川作为推行“国民旅游休闲计划”的试验区，以拉动内需、推动四川旅游业恢复重建的提案中也表示，“震后四川旅游，机遇大过挑战。” 
　　都江堰市旅游局副局长严晓霞告诉记者，目前，都江堰市旅游恢复重建的基本思路和谋略是因势利导，科学规划。根据景区景点和接待能力的受损状况，以及都江堰旅游业观光和度假旅游两大市场板块的细分特点，将边重建、边恢复。即修复一处开放一处，打破以前景区维修整体完工才开放的惯例。　她还介绍，利用当前震后旅游恢复期和宾馆维修重建的空当，市旅游局已组织全市各旅游宾馆、酒店外派了400多员工，到成都、北京、上海、南京等地的高档旅游宾馆培训就业。这既是救灾，保障了这些人员的就业与收入，又能为今后都江堰的旅游接待服务提升做准备。 
　　据了解，从6月14日至7月6日，都江堰景区共接待游客30万人次。张忠胜不无自豪地说，很多国内旅游景点同行对此都感到惊讶和祝贺。“当然，这与免费开放有关。免费开放不仅仅是促销宣传，更是为了感恩。”都江堰市对地震中为其抗震救灾做出贡献的外界人士，陆续发放100万张感恩卡，持有人可以终身免费游览都江堰所有景区。都江堰市在通过对旅游环境的整体营造，以及服务意识的加深，让更多的人享受到了实惠与便利。这座曾经矗立在废墟上的城市，让我们看到了一份坚强、乐观、与坚持。我们有理由相信，这座城市会在不久的将来焕发出勃勃生机。 
　　　产业调整到位 生活配套完善 
　　对于经受地震磨难的都江堰这座城市来说，恢复投资信心、生活信心显得尤为至关重要。从目前人们的生活状态中我们可以看出，都江堰的市民给外界的印象是信心满满的一面。 
　　而如何营造良好的投资环境，也就成为其目前面临的最大挑战。目前，在援建城市中，上海-成都-都江堰项目公布了都江堰55个灾后重建招商引资项目，预计投资金额达数百亿元。据介绍，这55个项目涉及到旅游业、工业、农业、综合等多个行业。其中，旅游项目包括都江堰景区天府第一街、莲花湖体育运动休闲公园、虹口山地户外运动培训基地等8个项目；工业项目包括现代中药制剂生产、美国“阿旺美驰“汽车前轴生产线技术改造、联合研发大型数控系列机床等20个项目；农业项目则包括“欣禾实业“蔬菜加工中心、肉牛养殖及深加工、长寿生态休闲度假村落建设、猕猴桃浓缩果汁加工等14个项目。此外，综合项目包括购物中心、泰达新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)对外合作、鲜花种植基地、工业新城配套职工倒班房及生活配套设施等13个项目。 
　　据都江堰市相关负责人介绍，虹口山地户外运动培训基地项目建设用地2000亩，预计需投入资金7亿元。该负责人还表示，该项目囊括了高山速滑、徒步穿越、山地高尔夫、定向穿越等多种旅游产品，将在虹口建设山地运动培训学校，并引进山地户外运动器材精品会展项目，虹口将逐渐发展成为一个良好的山地户外运动市场。希望在目前良好的势头下，招商引资工作能够更近一步。 
　　　刚性需求增大 置业机会凸显 
　　据记者了解，都江堰市目前在售楼盘约有20个，其中包括堰山和畔（查看地图）、美山居（查看地图）、假日青城（查看地图）、清溪映墅（查看地图）等多个项目。该区域的房地产市场已有明显复苏的迹象，很多以前停建的工地现在已经重新开始施工。但震后的房屋重购等刚性需求的作用，使得主城区内的房屋销售量开始整体提升，目前已经恢复至正常销售节奏。作为青城山板块内的在售楼盘，因其依托得天独厚的地理优势，而备受消费者的追捧。在旅游+地产的综合营销模式下，吸引了众多消费者的目光，并促成下单。在该区域里主要是以青城山房与珠江逸景·天生墅（查看地图）两个楼盘为代表。记者从销售人员口中得知，目前该区域内在售楼盘主要是以成都客户为主，他们最为看重的还是青城山的环境优势。在“全域成都“的整体战略布局下，随着都江堰市旅游环境的不断改善和提升，以及城市整体发展步伐的加快，它势必又将成为我们居家生活的又一不错选择。 
　　“都江堰房地产市场现在正面临几个机会：一是基础建设和新城规划带来的更高发展平台，二是在全国范围内的关注度将吸引更多需求未来集中到都江堰房地产市场，三是都江堰、青城山强大的旅游资源在全国范围的地位没有改变。“与大多数在都江堰蓄势待发的开发商一样，逸岭·锦江相关负责人杨林(杨林博客,杨林新闻,杨林说吧)谈到未来都江堰房地产市场的行情时，充满期望和乐观。 
　　在震后一年多的时间里，都江堰市正在发生着变化。随着城际快速列车效应的逐步显现，以及多个大盘未来的撬动效应，都江堰、青城板块项目“第二居所“的概念有可能逐步转变为“第一居所“。在“5+2“生活方式的催动下，他将迎来更加广阔的发展前景，也必将吸引更广泛的消费群体。