下半年房地产投资将新增至少3000亿资金

□段郴群
    《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》决定自5月25日起，对固定资产投资项目资本金比例进行适当调整，其中钢铁、电解铝项目最低资本金比例为40％；保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20％，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30％。业内预计，房地产基建板块受益最大。
    自进入2009年以来，房地产市场成交回暖迹象明显，房屋销售量和房价不断上升。
    同时，随着A股5个月连续上涨，不断创出反弹新高，房地产股也应声反弹，一路上扬，间接印证了楼市回暖。
    日前，国务院常务会议下调保障性住房和普通商品住房投资项目的资本金比例15个百分点，令市场人士欢呼最大利好出台。
    那么，对投资者来说，目前是投资房地产好还是投资房地产股更好呢？
    日前，国务院常务会议再次调整固定资产投资项目的资本金比例，以缓解4万亿刺激计划的资本缺口。此前在4月29日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例。
    分析人士指出，此次资本金比例调整相当于是新一轮刺激方案出台，有望刺激银行信贷在未来数月再次出现强劲的增长。
    根据此次调整，大部分行业的最低资本金比例下调了5～10个百分点，其中保障性住房和普通商品住房项目下调15个百分点，大大超出此前的预期，而铁路、公路等交通和大型基建项目也是此次资本金比例调整的主要受益对象。高污染、高能耗和产能过剩的项目则被上调最低资本金比例。
    国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，政策体现了一个有保有压结构调整的思路。 “降低资本金要求的行业，下一步得到信贷支持的空间就更大，应该说会有正面的效果。”
    中国最早实施资本金比例规定始于1996年。据了解，2004年，房地产开发项目 （不含经济适用房项目）资本金比例曾由20%及以上提高到35%及以上。