仲量联行：今后十年二三线城市商业地产蕴含商机

"预计到2020年，一线城市在中国商业地产总量中的比重将仅占10%，这也预示着今后十年里二、三线城市所蕴含的巨大商机。"仲量联行大中华区董事总经理冯建强指出，"正是基于大家对二、三线城市持续不断的浓厚兴趣，我们发布了这份研究报告，旨在为那些准备将目光投向一线城市以外市场的房地产租户、投资者和开发商提供战略参考。"这40个城市是通过对中国275个二、三线城市进行一系列评估筛选后最终确定的。"我们对这275个城市的人口、经济、商业、基础设施、技术和劳动力市场等因素进行了全面的分析评估。"冯建强表示。得分最高的100个城市经由对其经济和房地产指数的进一步综合分析后被纳入仲量联行的"城市发展曲线"，在曲线中排名最靠前的50个城市再经过更详细的分析，同时综合我们各相关市场从业人员的观点，最终筛选出了40个最具发展潜力的城市，即"中国新兴城市40强"。
仲量联行建立了一套评定体系来评估中国新兴城市40强将如何发展成受关注的房地产市场。我们整合了各类资讯、信息和观点，建立了城市发展曲线，并将这40个城市分别纳入了三个发展阶段，即增长阶段、起步阶段和萌芽阶段。此份报告着重指出了这些处在不同阶段的市场的机会所在。
"中国的二、三线城市正不断成长并经历着快速的发展。随着中国的发展重心由出口导向转为国内消费，大规模的基础设施投资将使得进入这些二、三线市场变得更为方便。"仲量联行上海研究部总监柯志谦表示。
此外，报告还分析了中国经济的结构转型将如何影响特定的商业房地产领域，并指出了有望成为各主要房地产领域的最富潜力的市场。
办公楼市场：天津和重庆分别具有成为华北和西部地区经济中心的潜力，而南京也正逐渐崛起成为区域总部聚集地。
物流市场：成都、青岛和郑州都有着得天独厚的地理位置，并且具备庞大的人口基数和逐渐显现的铁路、港口枢纽地位，因而具有巨大的物流地产发展潜力。
商铺市场：长沙、武汉和温州目前的商铺市场仍相对不发达，但都具备可观的发展空间。
"尽管全球经济的减缓正影响到中国二、三线城市的短期发展，但从长远来看，它们的经济基本面依然稳固，我们相信，中国新兴城市40强将会创造出巨大的机遇。"冯建强进一步表示，"和一线城市相比，二、三线城市在这场全球经济风暴中受到的冲击相对较小，未来也将进一步立足于国内市场。"报告同时还分析了最近的经济刺激一揽子计划和农村土地改革对这40座城市的影响，并对这些城市的房地产投资前景进行了评估。