救楼市即救中国经济

    考虑到国际金融形势恶化的程度，要恢复中国经济的活力，让股市和楼市回暖，央行将进入连续降息和降低存款准备金率的周期。 
    毫无疑问，对于中国经济而言，房地产行业对外资的利用率是比较低的，因而受到美国次贷危机的直接影响也相对较小，反而是因为国际金融形势导致的股市低迷和需求萎靡带来的间接影响要大得多。所以，如果没有雷曼兄弟倒闭这一轮的金融危机，央行持续的银根紧缩政策对房地产行业打击会更大。 
    受国际形势影响，央行不得不采取降低利率和存款准备金率来向市场注入流动性，避免经济硬着陆，目的主要是挽救外贸行业和股市，但事实上房地产行业却成了最大的受益者，可以说，美国金融危机救了中国楼市。 
    随着央行银根政策的放松，以及市场流动性的注入，困扰房地产行业最大的资金链问题将会好转。同时，宏观调控政策也将由防过热、防通胀转向防过冷、防通缩。 
    时间倒退5年，中国房地产行业即使整体崩盘，对中国经济也不会产生太大影响。问题是，这几年过快发展的房地产行业吸纳了过多其它行业的资金，不管是雅戈尔还是海尔，这些传统行业企业的资金被大量投入房地产行业，加上房地产行业除开发企业外的建筑、建材、钢铁等数十个行业漫长的产业链，以及银行贷款及普通购房者的购房资金，房地产行业所吸纳的资金已经无法统计，房地产行业已经真实绑架了中国经济。在当前国际经济形势岌岌可危的情况下，一旦房地产行业崩盘，必然带来巨大的连带效应，大量建筑企业倒闭、建材价格暴跌、负资产者破产、关联企业倒闭……后果不堪设想。所以，政府进一步出台针对房地产行业的救市措施也就不难理解。 
    央行降低两率只是放松银根的开始，未来较长时间内，中国将进入两率下降的周期，刺激房地产消费的各种政策将陆续出台，房地产行业也将逐渐恢复元气。但经历过这一次的惨痛教训，不管是购房者还是开发商，应该都会变得更加理性，房地产行业有望走向正常的发展轨道。 （下转第7版）    （上接A6版）虽然虚高的房价造成巨大的社会矛盾，而房地产行业席卷的庞大资金，也造成了中国经济体的失衡。但过去几年时间爆发式增长的房地产市场，疯狂地刺激了更多的资金尤其是民营企业的资金大规模进入房地产市场，而房地产行业所衍生的关联行业高达数十个，如果说当前的房地产行业已经真实绑架了中国经济体一点不为过。所以，政府救市，不是在救开发商，不是在救房价，而是在救中国经济，中国房地产行业不能不救。
    一年之前，笔者抨击房地产行业种种问题的时候，世界性金融危机尚未爆发，在当时情况下，宏观调控对房地产行业的影响可以被其它行业的发展所抵消，单一的房地产行业调整不会对中国经济造成太大影响。
    但现在的经济形势已经完全不同，华尔街风暴让美国一夜之间从世界最大的资本输出国成为资本净输入国，世界经济从流动性过剩到流动性紧缺来了个180度急转弯，几乎没有任何国家任何行业有时间做好准备。未来相当长时间内，中国都会面临外资抽离和出口下降这双重问题，央行降低存款贮备金率是在和市场拼速度，前者导致市场流动性不足，央行则是注入流动性，中国经济的发展如何，就看这两者博弈的结果。
    不过，房地产行业在这轮经济调整中已经元气大伤，需求的萎靡和开发商资金的困境都不是单凭几个政策就能够扭转，房地产行业整体恢复元气来日方长，政策出台只是避免楼市崩盘，稳定房地产市场，救的是房地产行业的成交量，救的是行业的资金危机，决不会导致房价反弹，房地产企业资金困难短期无法改观，需求也不可能马上反弹，楼市降价压力还一样存在。