房地产业对钢材需求的影响

    房地产业对钢材的需求占钢铁业总需求量的三分之一，房地产业的高低起伏直接牵动钢铁业走势。针对目前国内钢铁业利润不断下滑的趋势，上海房地产开发商宝华集团相关人士预测，按照目前低迷的房地产市场将继续影响国内钢铁业市场需求。
    “以钢筋水泥为主要原材料的房地产业，与基础设施行业一起占据钢铁业70%的市场份额。房地产开工量下滑、需求量减少必然导致钢铁市场需求不足。”上海同策房产公司负责人如是表示。
    钢材对房地产业的深重影响，通过其在房屋总造价中所占比例可以显而易见——多层住宅中钢材占每平方米建筑总造价的19％，小高层则为21％。正因如此，钢材价格走势对楼市影响最为明显。2008年年初，遭遇铁矿石价格上涨，钢铁业在成本增加的基础上虽有利润摊薄，但同时也带来了价格上涨，这被称为当时房价上升的重要因素。但是，在当时旺盛的房地产需求的拉动下，高价位的钢铁业并没有出现销售危机，快速上升的房地产需求和高位房价却反过来推动了钢铁等原材料价格的一路走高。
    然而，在房产调控政策出台后，低迷的房地产开发市场对钢铁业的影响开始显现。从2008年3月开始，国家对房地产的宏观调控政策收紧了房地产开发市场，作为原材料的钢铁业开始受到重创。 “地方政府收紧土地供应后，推向市场的可开发土地越来越少，而本来有地的开发商要么因长期捂地不开被政府收回，要么没有能力全面开发，只能将土地分阶段小面积开发。”
    这位负责人说，比如一块60万平方米的土地，开发商在资金吃紧、销售预计不好的情况下很可能采用10万平方米、10万平方米陆续推进的方式开发。 “大量推迟开工速度的项目将使整个市场对建筑材料的需求进一步减少。”业内人士预计，随着未来房地产业开发趋势进一步收紧，钢铁业所受影响将是长期的。