邕城商业布局：三圈三带三级

 六届中国—东盟博览会的成功举办，给南宁市商业的发展注入了新活力：商业区四处开花，市民消费购物越来越便利之余，南宁市也变得越来越时尚、越来越国际化。日前通过专家评审的《南宁市区域性商贸基地建设规划》（以下简称《规划》）中，对南宁市商业设施和网点布局进行了明确规划，五象新区将通过建设超大型综合购物中心、写字楼等，吸引大量人流客流，为消费者提供一流购物环境和休闲场所。12月25日，记者就此采访了《规划》编制单位之一的市商务局了解相关情况。
    在《规划》中，将南宁市分为“中心城区”和“县域”两种类型进行商业设施和网点布局：县域实行两级商业布局，而中心城区将实行“三圈三带三级”布局。
    
    三圈层 核心在邕江以北民族大道两侧 

    与城市总规相协调，青秀、兴宁、西乡塘、江南、良庆和邕宁六个城区形成“三个圈层”市场格局。最核心的内圈层（明秀路以东、邕江以北、民族大道两侧区域）主要布局购物、商务和休闲娱乐商业设施；外圈层为高速环沿线区域，布局大型专业批发市场，承接部分内圈层迁移过来的再建交易市场项目；内外圈层之间的中圈层为中心城商贸发展腹地，一方面围绕居民区布局社区商业设施，另一方面升级改造或新建物流仓储设施、配送中心。

    《规划》中，2020年南宁城市零售业基本格局是：大型综合超市和大型百货店、购物中心为主导（影响力）；中小超市、专业店、专卖店、便利店为主体（网点数量）；无店铺销售特别是网络购物为重要渠道。
    
    三环带 轨道交通线将成新经济走廊

    《规划》中，未来10年内，南宁市将重点打造邕江水系“休闲游览带”、快速路及高速路环带、轨道交通商业带三个商业带。

    关键词 休闲娱乐

    在城建规划中，南宁市提出通过打造“一江（邕江）、两库（老口水库、邕宁梯级）、南北贯城渠、五环（灵湖环、相思环、南湖环、凤凰湖环、五象环）、十八河（内河）”让相邻水系互连互通，形成环城水系，构建“水畅、水清、岸绿、景美”的中国水城。
    南宁市将以此为依托，建设邕江水系“休闲游览带”，布局面向本地市民和外来游客的休闲娱乐设施和水岸景观。开发穿城而过的邕江水系的潜在价值，开通中心城区邕江水上夜景游览，使其成为南宁市旅游观光的又一亮点，计划在邕江沿岸分别设立数个游船停靠码头。
    据介绍，邕江沿岸的商业将以静为主，静中有动，进行节点式开发，打造几个集中的市民休闲、游览、健身区域，其他大部分建设成为园林绿化带，特别是青环路一带要保持与青秀山风景区的整体协调性。进一步连通邕江与市区其他水系湖泊，专门规划建设水上和水岸观光休闲设施，将南宁建设成为独具特色的“中国水城”。
    
    关键词 现代物流

    快速路及高速路环带则重点发展现代物流和大型专业市场。在安吉、秀厢大道一带形成物流和汽车交易服务板块，新建再生资源产业基地；金桥客运站附近形成小商品打包和短途物流服务板块；将原来数量较多但相对分散的仓储用地和设施，向沙井大道与南站大道交会处一带集中，并以沙井物流园建设为切入点，进行大面积改造升级，从而形成南宁大型物流仓储密集区，以及区域性应急物资储备基地；重点建设南宁华南城、大嘉汇·东盟国际商贸港、金桥农产品批发市场、南宁国际综合物流园等项目。
    
    关键词 服务便利

    南宁市轨道交通建设计划在2030年前形成规模线网。建成后，轨道交通将成为市民出行的主要交通工具之一。目前，1号线建设正在如火如荼进行当中。轨道交通不仅具有交通意义，同时将建设成为一条经济走廊。依靠轨道交通超大的人流量和便利的地理位置，南宁市将在规划建设轨道交通的同时，规划建设轨道交通商业带，综合开发建设轨道沿线商业设施。据介绍，规划期内根据南宁市轨道交通规划布局，在轻轨（地铁）周边重点培育商务服务业（写字楼经济），轻轨线路交会处设立大中型地下商场，车站内和月台上设置小货亭等便利型零售终端，地下通道主要用来发展小型商业长廊，布局餐饮等日常服务型小店。
    
    三层级 三大商圈构成城市商旅景观

    商业设施和网点布局还将按照“三级”形成广域型、区域型和社区型三个层级的商业功能区。
    近年来，随着南宁城市的发展，新的商圈不断形成，但朝阳商圈吸引力依然不减。在规划中，朝阳商圈被定位为“城市商业核心区”。规划期内主要是提升发展水平，使传统老商圈呈现出与时俱进的新形象。它与埌东—凤岭商圈、五象新区商圈共同划入了广域型一级商业中心。
    《规划》中，这一层级的商圈属于城市商旅景观，以大型购物中心、百货店为核心，众多专业店、专卖店、中高端餐饮店铺及商务、金融服务设施高密度聚集，以满足购物、观光、休闲、商务、交际等需求，具有无确定商圈边际特点，面向南宁市和自治区内外、境内外消费者。
    
    关键词 特色街区

    规划中，朝阳商圈作为中高端的“购物与休闲相结合、消费为主兼及商务、传统与现代相映衬、时代与民族相辉映”的消费场所。主要任务一是调整业态、业种，通过迁出部分批发设施，适度压缩商业设施总体量，优化布局，提升商业档次，打造特色街区和商业品牌，集聚名特品牌和老字号资源。二是景观、交通设施的改造优化，以舒解目前的过度拥挤状况，创造良好的购物休闲环境。
    
    关键词 高端商务

    6年前，很少有人会想到埌东片区将会发展成一个商圈，但今天，一个颇具规模的新商圈已经让人看到了它的无限魅力。
    纵观五象广场到中国—东盟国际商务区，南宁百货大楼五象店、梦之岛百货水晶城店、广州友谊南宁店、航洋国际购物中心、南宁巴黎春天百货，加上已经动工建设的总建筑面积90万平方米，总投资逾60亿港币，集购物中心、写字楼、五星级酒店、高尚住宅等诸多功能为一体的南宁华润中心万象城，都在显示着这个区域的商业已经快速起飞。
    未来，通过规划，这一区域将得到进一步飞跃发展。《规划》中，包括中国—东盟商务区在内的埌东—凤岭商圈，被定位为南宁市的中央商务区（CBD），作为南宁展示区域性国际城市水平的窗口。这一商圈的功能主题是包括金融、会展、财会、中介、法律咨询服务等在内的高端商务服务，以及交际性餐饮娱乐为主的高端消费服务。
    
    关键词 超大型综合购物中心

    五象新区商圈将是南宁未来的行政中心、金融中心和总部基地，作为新区拥有宝贵的商业资源，具备居住和商业地产的很大开发建设空间。规划期内通过建设超大型综合购物中心、金融街、高档宾馆饭店、写字楼等，吸引大量人流，创造出商务、交通、住宿、餐饮、娱乐、休闲等消费需求，快速吸引人口居住和机构办公，加快南宁新城的建设发展速度，同时接轨国际潮流，提升南宁商业档次，打造大都会标志性建筑和观光游览地，为南宁、北部湾经济区消费者提供一流购物环境和休闲场所，带来全新消费体验。
    
    关键词 居民购物

    《规划》中，在六个城区及三个开发区规划建设一批大中型商业聚集区，此为“区域型二级商业中心”，占比在50%左右。这一层级商业中心是城市商业的主体，有较明确的主题，以集中于商业街的百货店、大型综合超市、中高端餐饮店为核心，以相当数量的专业店、专卖店为主体，以满足市内居民选择性购物。