2009，房地产惊醒钢铁业？
2009-1-12 13:46:00 来源：现代物流报 编辑：56885 关注度：摘要：... ...
□本报记者 文珊杨世新
2008年中国房地产市场悲喜交加，极富戏剧性。地产市场从 “沸点”坠入 “冰点”，也深深砸伤了钢铁业。那么，2009年房地产市场能否回暖，对钢铁行业的反作用又将如何？新年伊始，业内纷纷猜想——
地产市场在2008年下半年陷入低谷，楼市低迷，交易冷清，市场一片观望气氛，开发商苦苦支撑……与地产市场形势相仿的，还有中国的钢材流通业，地产市场低迷的石头也砸伤了钢材流通业的脚。
房地产惊醒梦中人
现实比舞台更有戏剧性，更具挑战性。回眸跌宕起伏的2008年中国钢市，让人还没来得及大喜，便陷入了大悲。“市场低迷时，衢州花园的一套房子让利15万，开发商打掉了牙往肚里咽。”2008年的最后一天，浙江省衢州市的一位钢材流通商对记者说。“原来，我们一个月供这个开发商几十吨钢材，这一下，渠道瘫痪了。”
同浙江省衢州市的这位钢材流通商一样，全国的钢材流通商在2008年下半年之后也都陷入低谷，房市低迷，交易冷清，市场一片观望气氛，流通商苦不堪言：“房子盖好了卖不出去，房产开发商资金链断裂，银行的贷款更是别想，开发商有多少想跳楼的。”经常在房地产老板圈里钻来钻去的张经理，现在说起2008年的房地产市场还心有余悸。
张经理告诉记者，他最近没有时间忙业务，所有的时间都在追账，一家开发商就欠他1000多万，“说好了三个月付款，拖了大半年了，到现在还给不了钱，见了面也是无可奈何。”张经理所说的这个开发商，2008年上半年房子竣工，楼盘还没等上市，房价大跌，不只是流通商的货款，大头的银行贷款也仍然没有着落。
据记者了解，像张经理这样的开发商，目前并不在少数。
新的一年到来了，开发商们怎样看待2009年的房地产市场形势？“大部分楼盘生存状态不容乐观，现在大城市房价并没有明显上涨，下降的多米诺效应已经波及到全国，楼市唱衰声余音不断。”联邦东方明珠常务副总经理高会臣对未来的房地产市场形势做出了这样的结论。
不少经济学家也认为，2009年中国房价仍然会继续下跌。房市颓势将持续到今年下半年。但也有业者预测，房价下跌不会太深太久。全国平均房价将从峰值下降20%左右，最多不超过30%。“预计最迟会在2010年底前企稳。”有人这样判断。
低迷中希望犹在
当前，钢价仍处低位空间，对于用钢大户的地产市场来讲，是存货，还是继续观望？
“在价格洼地中囤积起建材，以低成本建房，势必会有比2008年楼市现房还低的价格优势。”一位观望者分析，地产成本中的钢铁、水泥等建材多数是在去年9月份开始急跌的，以钢材为例，平均吨材降价2000元左右。对于北方多数城市冬季建筑停工而言，一个小高层的建设一般从春天开工到建成至少要一年时间，“那么到时候，如果钢价上涨，地产的收益显而易见。“这位分析师认为。
“即使房价降下来，如果老百姓不买账，钢材销售就很难有从前那样的好日子。”有人对地产市场前景仍不乐观。
在高会臣看来，整体经济的衰退使政府出手“挽救”房地产，因为房地产是经济领头羊行业，经济恢复要靠它拉动。政府计划两年内投资4万亿进行基础设施投资拉动内需，主要也是考虑拯救楼市。“效果不一定会明显奏效，但利好效应会在中长期显现。”
“指望房地产来拯救经济是雾里看花。”有人对地产市场于经济的带动作用并没有信心。
这种说法在宝钢集团董事长徐乐江那里也得到了印证。不久前他表示，钢铁行业增长的拐点已经出现，靠需求旺盛，产品价格上涨，大家都赚钱的发展模式将很难再现。
不过，业内专家认为，2009年房地产业对钢材需求将会好于2008年。有预计表明，2009年我国棒材表观消费量将达到2.21亿吨左右，较2008年增长3%。这些主要用于建筑业和房地产业。此外，2009年各地保障性住房建设，将拉动钢材需求。“目前，我国东部地区房地产业进入调整，而东中部、西部地区正处在快速发展期。”相关人士指出，按平均每人29平方米建筑面积推算，2008~2010年城镇竣工商品房65.22亿平方米，总投资10.41万亿元。
目前有业者认为，随着金融危机愈陷愈深，各类生产资料价格已有显著的下跌，中央政府及各地方政府政策出台使金融成本、行政费用也有较大幅度的调整，成本的下降给房价调整预留了空间，“随着政府一级市场的价格调整，必然调动开发商内部及外部受到大的降价冲动，在大量的刚性需求的推动下，2009年底交易量回升已是必然。”业内对2009年房地产市场依旧充满期待。
“房价将在2010年中稳定回升。”有业内这样预言。
2008年中国房地产市场悲喜交加，极富戏剧性。地产市场从 “沸点”坠入 “冰点”，也深深砸伤了钢铁业。那么，2009年房地产市场能否回暖，对钢铁行业的反作用又将如何？新年伊始，业内纷纷猜想——
地产市场在2008年下半年陷入低谷，楼市低迷，交易冷清，市场一片观望气氛，开发商苦苦支撑……与地产市场形势相仿的，还有中国的钢材流通业，地产市场低迷的石头也砸伤了钢材流通业的脚。
房地产惊醒梦中人
现实比舞台更有戏剧性，更具挑战性。回眸跌宕起伏的2008年中国钢市，让人还没来得及大喜，便陷入了大悲。“市场低迷时，衢州花园的一套房子让利15万，开发商打掉了牙往肚里咽。”2008年的最后一天，浙江省衢州市的一位钢材流通商对记者说。“原来，我们一个月供这个开发商几十吨钢材，这一下，渠道瘫痪了。”
同浙江省衢州市的这位钢材流通商一样，全国的钢材流通商在2008年下半年之后也都陷入低谷，房市低迷，交易冷清，市场一片观望气氛，流通商苦不堪言：“房子盖好了卖不出去，房产开发商资金链断裂，银行的贷款更是别想，开发商有多少想跳楼的。”经常在房地产老板圈里钻来钻去的张经理，现在说起2008年的房地产市场还心有余悸。
张经理告诉记者，他最近没有时间忙业务，所有的时间都在追账，一家开发商就欠他1000多万，“说好了三个月付款，拖了大半年了，到现在还给不了钱，见了面也是无可奈何。”张经理所说的这个开发商，2008年上半年房子竣工，楼盘还没等上市，房价大跌，不只是流通商的货款，大头的银行贷款也仍然没有着落。
据记者了解，像张经理这样的开发商，目前并不在少数。
新的一年到来了，开发商们怎样看待2009年的房地产市场形势？“大部分楼盘生存状态不容乐观，现在大城市房价并没有明显上涨，下降的多米诺效应已经波及到全国，楼市唱衰声余音不断。”联邦东方明珠常务副总经理高会臣对未来的房地产市场形势做出了这样的结论。
不少经济学家也认为，2009年中国房价仍然会继续下跌。房市颓势将持续到今年下半年。但也有业者预测，房价下跌不会太深太久。全国平均房价将从峰值下降20%左右，最多不超过30%。“预计最迟会在2010年底前企稳。”有人这样判断。
低迷中希望犹在
当前，钢价仍处低位空间，对于用钢大户的地产市场来讲，是存货，还是继续观望？
“在价格洼地中囤积起建材，以低成本建房，势必会有比2008年楼市现房还低的价格优势。”一位观望者分析，地产成本中的钢铁、水泥等建材多数是在去年9月份开始急跌的，以钢材为例，平均吨材降价2000元左右。对于北方多数城市冬季建筑停工而言，一个小高层的建设一般从春天开工到建成至少要一年时间，“那么到时候，如果钢价上涨，地产的收益显而易见。“这位分析师认为。
“即使房价降下来，如果老百姓不买账，钢材销售就很难有从前那样的好日子。”有人对地产市场前景仍不乐观。
在高会臣看来，整体经济的衰退使政府出手“挽救”房地产，因为房地产是经济领头羊行业，经济恢复要靠它拉动。政府计划两年内投资4万亿进行基础设施投资拉动内需，主要也是考虑拯救楼市。“效果不一定会明显奏效，但利好效应会在中长期显现。”
“指望房地产来拯救经济是雾里看花。”有人对地产市场于经济的带动作用并没有信心。
这种说法在宝钢集团董事长徐乐江那里也得到了印证。不久前他表示，钢铁行业增长的拐点已经出现，靠需求旺盛，产品价格上涨，大家都赚钱的发展模式将很难再现。
不过，业内专家认为，2009年房地产业对钢材需求将会好于2008年。有预计表明，2009年我国棒材表观消费量将达到2.21亿吨左右，较2008年增长3%。这些主要用于建筑业和房地产业。此外，2009年各地保障性住房建设，将拉动钢材需求。“目前，我国东部地区房地产业进入调整，而东中部、西部地区正处在快速发展期。”相关人士指出，按平均每人29平方米建筑面积推算，2008~2010年城镇竣工商品房65.22亿平方米，总投资10.41万亿元。
目前有业者认为，随着金融危机愈陷愈深，各类生产资料价格已有显著的下跌，中央政府及各地方政府政策出台使金融成本、行政费用也有较大幅度的调整，成本的下降给房价调整预留了空间，“随着政府一级市场的价格调整，必然调动开发商内部及外部受到大的降价冲动，在大量的刚性需求的推动下，2009年底交易量回升已是必然。”业内对2009年房地产市场依旧充满期待。
“房价将在2010年中稳定回升。”有业内这样预言。
上一篇：2009年，楼市的N种可能走向
下一篇：煤电之争是结构性矛盾的反映
- 返回列表
相关经济形势分析 / 相关经济形势分析 + 更多经济形势分析
Copyright © 2006-2020 56885.net All rights reserved..