泰州南部新区将打造核心商圈

在城市发展中，商业中心为积聚人气、财气及优化服务业布局等发挥了重要作用，同时也成为促进地区经济增长的重要因素。昨天，市政府召开第22次常务会议，讨论通过《泰州市市区服务业发展规划（2009―2015）》。预计到2015年，市区将形成两大核心商圈、四大副商业中心。在原有西坝口核心商圈的基础上，增加南部新城核心商圈，促进服务业的提档升级，完善南部地区居民的消费网络，方便新区居民的生产生活。 
　　市区服务业重新布局
　　市发改委一负责人介绍，未来市区服务业将坚持布局相对集中、集聚的原则，力求取得集聚效应，提升服务业发展水平。通过规划引导，促使零售、餐饮、娱乐等生活服务业向商业中心集聚，金融、咨询、会展等生产服务业向商务中心集聚，批发市场和物流产业向城市外围交通设施和节点集聚，构建若干相对集中的各类服务业集聚区。
　　该负责人说，根据发展现状和未来发展趋势，综合自然地理、城市建设、产业分布及其关联等因素，市区服务业发展的总体结构将确定为“两大核心商圈、四大副商业中心、两大研发基地、两大服务外包基地、两大物流集聚区和两大物流中心、四大市场集群、五大旅游景区”。
　　其中，“两大核心商圈”指西坝口商圈和南部新城商圈。“四大副商业中心”指济川路副商业中心、火车站副商业中心、宁通立交副商业中心和高港主城区副商业中心。两大研发基地：医药城医药研发基地和开发区新能源研发基地。两大服务外包基地：医药城医药研发外包基地和开发区软件外包基地。两大物流集聚区：泰州城北物流园区和高港综合物流园区。两大物流中心：医药城医药物流中心和开发区出口加工区物流中心。四大批发市场集群：城东生活消费品批发市场群、城北生产资料批发市场群、东风农贸批发市场群和高港花卉苗木交易市场群。五大特色旅游景区：泰州文化古城旅游区，沿江生态休闲，康健医疗旅游区，工业文化景观旅游区，现代农业观光旅游区和红色历史文化旅游区。
　　西坝口打造现代商业
　　西坝口商圈位于老城区，以坡子街为中心，南起五一路、北至东进路，东起东风路、西至青年路。经过多年的建设，目前已成为市区服务业发展的主导区域，是市区人流量最大、最繁华的地区，具有很高的知名度和吸引力。
　　“该商圈将依托现有的产业基础和区位优势，突出鲜明的城市个性，优先发展现代服务业，特别是现代商业。”该负责人说，西坝口商圈定位为泰州的主商业中心，提供多层次、复合性的综合商业和生活服务功能，辐射范围包括整个泰州市以及苏北及苏中地区。重点发展大型百货店、专卖店等商业网点，增加高档次的餐饮及文化休闲网点。
　　西坝口商圈将依托青年路（含青年南路、青年北路）现已形成的金融中心为基础，依托现有商业银行和金融机构，加快金融机构的升级改造工作，积极引进国内外金融机构设立分支机构，形成功能完善、管理先进、人才集聚的金融商务集聚区。
　　此外，西坝口商圈加快服装鞋帽、美食（地方小吃）、文化用品、古玩字画、电脑软件、休闲娱乐等特色街区的引导和建设，形成块状与条状放射相结合的现代商贸体系。打造在苏中地区较有影响的，集百货、超市、专业店、餐饮店等多业态、多层次的商贸集聚区。
　　按照规划，2015年西坝口商圈商品零售额力争达100亿元。
　　南部新城突出商务服务
　　南部新城区域面积27.4平方公里，人口12万人。新城商圈位于城市新区，以周山河街区为核心，东至春兰路南延（规划中，东风路东侧）、西至南官河，南至香椿路、北至永定路。
　　经过多年建设，南部新城已成为我市最重要的制造业基地之一，国家高新区泰州医药高新技术产业开发区、出口加工区、电子工业园、IT工业园、数据产业园的主要产业布局都在这一区域，生产性服务市场潜力巨大，城市综合服务功能也在增强。
　　按照规划，南部新城将形成以商务服务为主要特点的商务中心，并成为与西坝口商圈既相互联系、又相互区别的市区另一主商业中心。该区域依托中国医药城和经济开发区，以周山河街区为基础，以服务纬创资通等重大项目为重点，发展会展经济、总部经济、医药研发外包、保税区物流、数据产业以及相关的金融保险、邮电通讯、文化、体育等产业，同时发展与商务活动配套的高档次商业餐饮、休闲娱乐、医疗健身等高端服务以及与纬创项目生活区相配套的生活服务设施。
　　据了解，南部新城商圈将定位为以高端服务业为主导、支撑现代医药制造业；以研发为龙头，会展交易、康健医疗为两翼的高端服务业；突出商务服务特色，重点发展邮电通讯、金融保险、商务咨询等生产服务网点以及休闲娱乐、医疗健身和高档商业、餐饮等生活服务网点。在业态设置上，将规划建设大型购物中心1家、大型综合超市1至2家，大型百货店2至3家、大型专业店1至2家，大型专卖店3至5家，同时配套有大型宾馆、高档餐饮、休闲娱乐、医疗健身等相关设施和网点。
　　专家观点：
　　新商圈将扩大城市体量
　　长期以来，泰州存在新区人气不旺的现象，南部新城上下班时人来人往，白天大部分时间和晚上，大多数地区都没有什么人。目前，南部新城的常住人口已超过10万人，但这里却没有一个核心的商业中心。就整个城区来讲，重要的商贸单位都集中在老城区，新区市民生活不太方便，医药城周围的人到老城区消费，开车也得二三十分钟，不利于城市的均衡发展。
　　以周山河街区为中心，打造南部新城商圈，有利于增加这个地区人流、物流的集聚，成为新城区的中心，使这里更像一座新城。南部新城商业中心的打造，对医药城、周山河街区和开发区、出口加工区也有很好的辐射带动作用，拉动这一区域金领、白领阶层的消费。
　　南部新城商圈的打造将与西坝口商圈形成优势互补，互相带动，共同发展。实践证明，西坝口各类商贸企业的集聚不但没有使原有的老商贸企业业绩下滑，反而使城区的辐射能力更强。由于南部新城商圈的定位与西坝口商圈有所区别，它的形成不但不会削弱西坝口商圈的核心地位，反而会带动整个城市的消费档次升级，使城市功能更加完善，使中心城市的辐射功能更强。
　　新商圈将拉动服务业发展
　　泰州全市服务业的发展相对滞后，服务业增加值占GDP的比重低于全省水平；而泰州城区的服务业占GDP的比重甚至低于全市的平均水平。这与泰州作为区域中心城市的地位极不相称。
　　从中心城市的发展来讲，目前泰州的城市功能还不太完善，服务周边城市的功能还不太强。西坝口商圈和南部新城商圈的打造有利于这一现状的改变。泰州城市的特点是北部地区人气旺，南部地区消费力强，在这两个地区分别打造商业中心，有利于整个城市的均衡发展和对消费的拉动。
　　目前，西坝口商圈已初步形成，但其发展也存在方方面面的问题，这一核心商圈仍需集中力量打造，以使其成为能辐射泰州全城和周边地区的中心城市服务业集聚区。对南部新城商圈而言，新城区人口的不断集聚，医药城、开发区的发展，特别是纬创等大项目的落户，都将形成更大的消费需求。按市场规律，有需求就会有供给，即使不去打造，也会有各种服务业出现，采取必要方式加以集聚，将利于这一地区的更好发展。
　　市民期盼南部商圈早建成
　　今年61岁的王兆福已经在西湖翠苑住了两年，他觉得小区环境不错，房子住得也挺舒心，就是平时买菜麻烦了点。听说南部新城将有商业中心，他高兴地说，以后生活就更方便了。“我们这边缺一个农贸市场，每天买菜都得骑车到莲花四区附近，来来回回，一个上午的时间就没了，实在不方便。如果能有个大型超市就方便多了。”
　　“离我们这儿最近的大型超市是时代超市海陵店，骑车就要20分钟。文峰千家惠是最近的百货商店，就离得更远了。像我们要想给孩子买件衣服、买罐奶粉都不方便。”现家住西湖翠苑的王小俊告诉记者，他老家就住在周山河附近。从小到大，逢年过节购物，买个衣服或是给家里添置些电器都得去老城区。这两年，大家生活水平提高了，对购物的需求也越来越高。“现在建设周山河街区，就应该建一些大型超市、商场。不仅能使周山河街区附近的居民受益，周围的野徐、寺巷的居民也不用往城里跑就能买到称心如意的商品了。” 
　　老城区居民季斌说，园博园作为我市新的标志性工程，很有气魄，为市民提供了一个观光旅游的好去处，更提升了城市的档次。“我在国庆期间去了一趟，发现附近连个像样的商店都没有，最后只好在公园门口的小摊上买了瓶矿泉水。在周山河街区兴建商业中心很有必要。”
　　“这几年我们这附近开发了不少新楼盘，住在这边的市民越来越多，可附近都是些建材、汽车等专业市场，缺少大型集中的商业中心。建一个大型的综合性商业中心，是所有居民期盼的事。”家住盛和花园的顾武峰说，应该逐步完善周山河街区的功能配套，新建一些餐饮、休闲、娱乐网点，这样不仅能缓解前往市区的交通压力，居民的居住品质也会有所提高。“近年来陆续有一些大型企业入驻南部新城区，这些企业及其职工肯定也都需要为其配套的服务。”