“十一”黄金周 楼市难“淘金”

□ 实习记者燕磊 综合报道
核心提示
    本该以放松和享受闲暇为主的黄金周，开发商们的心情却难以轻松。因为“十一”黄金周楼市并未如期迎来开门红，多个重点城市的楼市成交惨淡。
    “十一”假期，原本“憋”足了劲的楼市期待的“井喷”行情未现，给素有“银十”之称的楼市留下的不仅是遗憾，更多的应是思考。业内人士看来，除了购房者长假出游等影响因素外，连续上涨的高房价才是楼市“疲软”的真正原因。
    黄金周历来都是楼市、车市的“淘金周”。然而，对于房地产业来说，刚刚过去的这个史上最长黄金周显得“有点冷”，似乎无金可淘。
    国庆长假，原本被寄予厚望的楼市未现“井喷”行情，联想到九月以来楼市价格的下行态势，今年的“金九银十”成色颇为不足。
    开门惨淡的“银十”楼市，恐再一次加剧购房者的观望情绪。业内人士看来，除了购房者长假出游等影响因素外，连续上涨的高房价才是楼市“疲软”的真正动因。
■黄金周楼市成交惨淡
    “十一”黄金周楼市并未如期迎来开门红，多个重点城市的楼市成交惨淡。
    北京可以称为房价的风向标。以北京为例，统计显示，10月1日至7日网签量下挫明显，二手房仅为140套，一、二手房成交量无论是同比去年“十一”，还是环比今年9月份，成交量均出现了较大幅度的下滑。
    “假期内看房的客流量与之前相比略有减少。”北京一位房地产销售部经理李先生谈到，在他看来，多数消费者长假出游是造成看房率偏低的主要原因。
    最直观的表现体现在销售门店方面。“1日至5日前来看房的人非常少，假期临近结束这两天人流才有所上升，但基本上是看的不多，买的就更少。”北京东四环外一家地产公司的销售门店工作人员介绍到。
    楼市销售低迷的情况不仅仅局限于北京，南京、广州也出现了类似的情形。数据显示，假期前五天，南京住宅共成交128套，日均成交量仅为25套左右，其中，5日仅成交5套。6、7两日成交虽有所上升，但仍与9月份日均成交量有较大幅度差距。
    “最平淡的黄金周。”相比于北京、南京，广州一位业内人士如此评价广州的情况。不论是一手房市场还是二手房市场，都遭遇了“寒流”，有统计显示，广州一手房住宅黄金周前6天的网签量甚至仅相当于9月底两天的网签量。
    一位销售人员在电话里告诉记者，房地产公司认为今年假期时间长，估计前来看房的顾客会大量增多，所以节日期间增加了值班人数。但出乎意外，“顾客反而比平时少，后来公司不得不调整值班安排，减少了人员。”
    随着国庆8天长假的结束，“金九银十”楼市传统销售旺季走过了市场高峰期。但据记者了解后发现，楼盘销售并不活跃，市场观望氛围进一步加重。在一些业内人士看来，楼市或许走到了又一个十字路口。
■拨云见日 剑指高房价
    本该以放松和享受闲暇为主的黄金周，开发商们的心情却难以轻松。黄金周过后，留下的不仅是遗憾，更多地应是思考。
    对于楼市惨淡的表现，有分析人士说，“‘十一’长假期间，很多居民选择走亲访友或外出旅游。”在他看来，今天“十一”假期长，有利于出门旅游、探亲，这导致前来看房的顾客减少，历年来的楼市交易量往往呈现出相类似的波谷状态。
    北京一位中介经纪人解释的更为具体，“今年国庆黄金周适逢中秋节和新中国成立60周年，不少消费者在国庆节的前三天均选择在家看电视和过节，中秋节后则外出短途旅游。”
    上述人士的说法不无道理，但购置房产毕竟是大事，消费者能因为旅游而放弃少有的假期来选择楼盘吗？在我爱我家控股公司副总裁胡景晖看来，答案显然是否定的。
    “持续上涨的房价以及二套房贷政策的收紧，在一定程度上影响着购房者的购房意愿。”由此可见，真正“阻止”消费者买房的始作俑者不是出游，也不是国庆阅兵，而是高房价。
    据他介绍，北京的二手房交易均价已经连续7个月的单边上涨，累计涨幅超过40%，“买方市场再度出现观望情绪就不足为奇了。”
    广州也呈现了相同的情况，“十一”黄金周期间，多家楼盘的销售价格每平方米上涨一两千元，这让众多买房者无奈成“看客”。中原地产项目部有关负责人表示，这是近年来广州首个几乎没有折扣的黄金周。
    对此，南京工业大学房地产管理系副主任吴老师认为，国庆期间销售量下滑有多种因素，但“最主要的原因还是房价太高。”同时，由于开发商不急于回收成本加上有银行资金的支持，短期内开发商不会降价促销，而成交量下滑的趋势还将会延续下去。
    在他看来，扭转这一局面的关键点将出现在年底。“在购房优惠政策即将取消，公积金政策的收紧，以及各界对年底政策预期的关键阶段，到年底，开发商可能会以降价促销的方式，回收成本，打破目前双方僵持的状态。”
    亚豪机构副总经理任启鑫也持有相似观点，“半年来楼市的旺销一方面加速了楼市的去库存化过程，减少了可售房源，成为房价上涨的根源。”在他看来，开发商手中的资金充裕，短期内不具备降价求售的动力，因此今年四季度楼市成交量将会稳步回落。