把即墨打造成北方国际展贸城

[记者]：首先欢迎屠总跟段总来到搜房网地产精英面对面，与广大网友交流问题。首先大家非常关心青岛国际展贸城是一个非常大的项目，它的市场定位是如何考虑的？

    
屠总：现在大家都熟知，即墨是服装业非常重要的一个集贸基地，政府规划的面积有130万平，决心打造一个中国北方的商城。而现在我们开发的国际展贸城就在这个核心商圈中心一个很重要的位置。
    
现在我们作为开发商这个角度来讲，也是对整个经济政策，包括一些宏观环境，包括产业发展做了一些相应的研究。所以在整个项目的定位上来讲，是非常符合整个经济发展的方向，是服装产业集群带。因为现在经济发展过程中，国际形势、国内形势给我们带来更多的发展机遇。在经济对外出口削弱的情况下，更多地是依赖内需。即墨的批发市场，我们有信心打造成北方的商贸基地，为国家扩大内需贡献力量。

    
整个的产品规划过程中，实际上我们也走访了全国各大批发市场，还有各种类型的，做电子、服装、小商品的，这类产品结构方面，我们的规划全是和符合服装行业特点，最大化满足它们贸易的需求。我们的这个产品叫做展贸城，更多是在展上，给大家提供一个平台。因为在青岛，是有长远的集贸的基础，是有文化的发展基础，发展得也很好。但是在流通环节来讲，好的产品卖不出去，我们看到义乌还是虎门，他们也都是在建立一个很好的经济产业发展平台，在此基础上，形成了政府引领，民间自发，壮大成为一个影响世界的世界级市场。我们上午做了一个论坛，讨论即墨能否打造成为义乌或虎门。但是我们的目标锁定是达到这样的目标，从政府面，从经济面，从行业发展的面上考虑，我们都有信心去发展成为这样一个核心商圈。

       
[记者]：我们在做这个项目的时候，项目具体规划方面做了哪些工作？

      
段总：今天我们举办了一个论坛“即墨是否会成为下一个义乌或虎门”，我们为什么做这个论坛呢？第一个目的是使大家重新认识即墨，因为对城市这个城市的印象，80年代，这个城市非常穷，要饭的基本是即墨的。90年代的即墨是什么样的？是商贸、市场已经发展起来了，因为整个山东省发展非常好的，即墨人喜欢做生意，而且也精于做生意，所以在整个青岛的北方，有这样一个批发市场，然后在服装批发市场，因为政府也在引导这个行业，首先从地摊到大棚，建立起一定的诚信，作为中国的十大服装批发市场之一，整个即墨的市场发展，也得到了高速的发展，而且也成为北方重要的商贸、物流、批发的一个集中的区域。

    
但进入21世纪，即墨商业还依然停留在批发集散的程度，依然还是一个批发市场，但是我们今天看到的即墨已经和90年代的即墨不一样了，我们要在中国的北方打造一个下一个义乌。

    
我想我们青岛的市民，对即墨都有印象，但是又不非常全面。因为即墨历史有很好的纺织业，过去的时间里我们做起一些专业的市场，但近期发展缓慢。其实在90年代到现在2008年的这段时间，尤其南方很多地方取得了飞速发展，包括在浙江的义乌，政府对经济建设的推动力量很大，这样去打造闻名全世界的商贸圈，也取得了成功。
    

即墨的商贸因为政府显然已经意识到这样的差距，所以政府在2005年开始，就进行了一个很大的城市规划，就是“一轴两圈”，一轴是以岙兰路为主，两圈是有一个130万平米的商贸圈，一个是依托整个即墨，依托整个青岛历史良好的纺织、制造的良好传统。另外商贸产业发展，我们青岛政府也准备在中国的北方，环渤海湾地区打造一个商贸圈，所以130万平米是一个商贸，通过很多城市发展的实践可以看出，所有的商贸是先建市场带动流通业、物流业的发展，这也是我们即墨的一个变化。

    
今天就想跟青岛的市民说一下，我们重新认识即墨，我想换一个角度来看待这个问题。大家去看看，已经开业的即墨服装批发市场，首期是27万平米，我建议青岛市民多到即墨去看看，了解即墨的背景。在整个城市的北方有这样一个大型的商贸集散地，也是青岛这座城市的骄傲。

    
第二，我觉得现在要重视投资，为什么这样说呢？因为我们有两个亮点，第一点是这段时间看，经济形势的发展，整个全球的经济形势都已经发生了巨大变化。从美国目前发生的金融危机，联系到我们国内来讲，也有很大影响。我们整个股市一路下跌，惨不忍睹。第二是本身的奥运以后整个中国经济的走向，随着经济的持续发展，我们的CPI还是在持续地比较高位的运行，居民财富有一个贬值的现象。而现在的住房依然还处于奥运的影响，青岛的房产还属于一个比较高的位置，所以对于我们居民老百姓来说，面对这种情况下，怎么考虑投资？我跟大家讲一点，商铺是一种比较好的投资选择。

    
为什么这样说呢？首先，商铺是不动产，在所有城市发展的过程中，不动产的风险性非常小的。第二点是不动产的增值非常高，因为住宅也属于不动产，青岛的住宅都是一万、两万的高位，但是作为商铺的投资来说，尤其在即墨，包括青岛国际展贸城项目相对是比较低的价格。整个比青岛市场的价格还低，从这个角度来讲，价值非常高，将来增值的空间非常大。第三，我想说明一下，青岛国际展贸城商业面积8万平方米，整个位置非常好，130万平方米的商业集聚的规划，130万平米的商业面积，青岛国际展贸城就位于这个商圈的核心，一分析有10万平米的物流园区，还有服务中心，还有政府一系列的优惠政策。我们整个项目所有的资源都整合起来。整个商业价值很高，所有的每个商铺都是首层商铺，减少了将来的风险。商铺是一个批发铺，批发的量非常大，利润就大，所以租金就高，回报越大。
   
总而言之，青岛国际展贸城在整个市场比较低靡的情况下，我们推出这样一个产品，我们希望把这个产品做成整个即墨的130万平米的核心，项目具备区位的条件，交通的条件。这个项目一共分为六条街，有三大广场。去年1月20日推出第一期，销售得非常好，一个小时200多套就被全部抢空。二期因为这次将达到600多家商铺，希望创造一个更好的销售业绩。