招商地产100亿销售计划或将调整

　“无论从哪个方面看，销售收入还是别的指标，招商地产都进入了一个高速增长的时期。”招商地产董事总经理林少斌近日在面对投资者的研讨会上表示。 
　　2008年7月31日招商地产收到中国证券监督管理委员会证监许可《关于核准招商局地产控股股份有限公司增发股票的批复》，核准其公开增发股票不超过45,000万股，招商地产在资金上也获得了80亿元增发的通过，部分缓解了资金的紧张。
　　快速增长
　　广发证券认为，下半年将迎来招商地产的推盘黄金期，11个新项目将问世，计划完成年销售金额的80%，但目前低迷的市场是公司完成计划的主要障碍。新推11个项目有6个位于房地产市场深度调整的珠三角地区，项目的定价将决定这些项目的销售速度。上半年招商地产没有很大的业绩表现，完成约20亿元的销售，原因在于上半年开盘项目不多。而今年完成100亿元销售额的计划可能需要调整。
　　林少斌在上述研讨会上对投资者表示，计划调整有可能，但是需要调整的幅度不确定，而招商地产本身今年的开发量增加较大，所以100亿元的销售额计划已经部分考虑了市场的风险。
　　“增发之后，我觉得招商地产迈入快速发展的时期，今年不管是什么业绩指标，跟去年相比都有大幅度增长，销售量、开工面积都较大，开工项目将要经营三四年，未来几年对招商来说都是一个快速增长的过程。”
　　继续增加土地储备
　　目前招商地产应对调控，正在考虑业务结构是否需要调整，林少斌说，“收租物业和开发物业的比例有很多的争议。”
　　对此，市场上也有不同的看法，原来的观点认为开发物业资金回笼快，利于快速积累财富，而后在资金丰厚的时候以收购的方式持有收租物业。
　　但是林少斌认为，去年下半年那轮疯狂拿地之后，涌现出许多地王，目前就面临着直接的“赔钱”，而且买入土地马上要结账，这将令公司的业绩非常难看。不过招商地产就不会有这么大的土地款压力，因为公司持有较多收租物业。但未来以何种比例开发物业，建立何种商业模式，对招商地产很重要。同时，公司也在进一步调整和优化全国的布局。
　　林少斌表示，到今年底招商地产将有超过500万平方米的住宅，新开工的项目占280多万平方米，销售额100亿，回款80亿，销售面积75万平方米。19个项目有“东边不亮西边亮”的感觉。
　　“今年年底应该是增加土地储备的很好时机，现在上门希望我们收购的项目就有10个左右，”林少斌说，“我们将加快项目开发、增加营销手段，继续增加土地储备。”