大量深圳高端置业客户流向大亚湾

在年初的几个月，在报纸、网络、电视等各种媒体上搜索关于大亚湾楼市的信息，看到的关键词基本上都是“惨淡”、“泡沫”、“低谷”等让开发商们垂头丧气的字眼，有悲观者甚至认为大亚湾的房地产重新跌入了类似于上世纪90年代初的无底深渊。
但事实上，楼市行情的发展并非如此。进入5、6月份以来，由于一些开发商主动采取了加强服务与调整价格等营销措施，加上一批知名品牌开发商开发的高品质别墅、洋房的入市，市场人气明显加强，大量深圳的高端置业客户重新回到大亚湾。位于大亚湾大道与龙海二路交汇处，由深圳东部集团开发的“太阳湾”项目，自临时接待中心开放接受咨询以来每天都有数十批来自深圳及周边地区的客户到现场或电话咨询，一片热闹非凡的景象；而上周末，由本报组织的珠江•东岸看楼团整整坐满了三辆大巴，重现了去年楼市高潮时的情景。这表明在深圳楼市尚未出现根本走出低谷的迹象时，由于蓝色滨海特色、城市价值、大品牌、高品质等诸多因素的吸引，大量深圳置业者断然走向大亚湾。
双城融合推动投资与居住双双转移
大亚湾位于惠州市南部，西接深圳龙岗，陆路距香港60公里，海路47海里，属于广东省经济最发达、最活跃的珠江三角洲经济区范围，并建有国家一类对外开放口岸——惠州港。开发区交通条件十分便利。距惠州机场36公里，深圳机场70公里；京九铁路支线——惠（州）澳（头）铁路已建成通车；深汕高速公路从大亚湾西北面擦边而过，新建成的惠澳疏港大道可与深汕高速、惠盐高速、广汕高速、广惠高速、惠河高速连通，澳深沿海高速公路到深圳沙头角只有20多公里。
大亚湾良好的投资环境，吸引了来自荷兰、美国、英国、日本、新加坡、德国等20多个国家和地区的客商巨额投资，其中有世界500强企业12家，投资额达43亿美元的中海壳牌南海石化项目及基建投资额达193亿元人民币的1200万吨中国海油惠州炼油项目的先后建成及投产，将使大亚湾形成经济总量和综合实力均处领先地位的世界级石化工业区。作为大亚湾发展物流业主要依托的惠州港，全面开发可建成年吞吐能力超亿吨的大型深水避风良港，目前已建成大小泊位28个，年吞吐能力2600万吨，是京九铁路南端最便捷的出海口。随着香港“和记黄埔”正式加盟惠州港的开发和建设以及欧德油储、中外运国际物流、荷兰孚宝、中信物流、中铁公司等一批规模较大的物流企业相继落户，在大亚湾中转的货物日益增多，大亚湾具备了成为华南地区重要物流中心的能力和条件。
另外，在深圳产业大调整的进程中，1000亿的产业转移有一半落户到大亚湾及周边，经济上的融合势必带动大量深圳企业主居住地的转移，移居大亚湾将成为大量深圳企业主理性的选择。
“生活之城”吸引深圳置业者
在大亚湾“五区一岸线”的总体规划中，北接惠阳、西邻深圳的大亚湾西区，周边群山环抱，中间数十平方公里一马平川，被定位为大亚湾的“CLD”，目前拥有“熊猫国际”、“德洲城”、等大批楼盘，特别是随着“珠江•东岸”和深圳东部集团开发的“太阳湾”等高品质楼盘出现，一座迷人的生活之城已基本成型。
在政府的规划当中，大亚湾西区确立了工业与商住并重的发展思路，除满足本片区工业与生活配套的用地需求外，还充分考虑了龙岗大工业区的配套及产业“移民”要求，规划了包括南北两个生活组团和中间的工业组团。
当前，“CLD”的基础建设正飞速发展，在交通上市政道路与深圳的完全对接指日可待。随着大亚湾的路网与深圳的路网融为一体，形成大亚湾快捷的对外交通网络，将促进两地人流、物流、资金流的快速交换，直接接受深圳强有力的经济辐射，由此成为一个区域新城市中心，将吸引大量坑梓、坪山等地的原住市民迁移。
楼盘品质才是当前吸引深圳人的关键
与一年前楼市非理性高涨时不同，除了城市的未来发展、产业转移以及交通体系完善等诸多因素，在深圳本地尚有大量房源积压、销售缓慢的情况下，吸引深圳人置业大亚湾的最强劲和关键的因素是超凡品质，比如产品的稀缺性、规划设计的优秀合理性、品牌发展商的影响力等等。
在大亚湾，“熊猫国际”、“德洲城”、 “中天彩虹城”、“珠江•东岸”等一批已受到市场热情追捧，深受深惠两地置业者青睐的项目均是四十万平方米以上规模，出自当地甚至是全国知名品牌房地产开发商的代表作品，品质上乘是它们最显目的共性。
在大亚湾大道与龙海二路的交汇处，由深圳东部集团开发的“太阳湾”项目也因超凡的品质自接受咨询以来，受到了大批深圳高端置业者的关注。深圳市东部开发（集团）有限公司是集工业、房地产开发、施工、酒店等为一体的大型综合开发企业，曾成功开发了瑞河耶纳、悠然天地、英郡年华、翰岭院等一批在深圳极具代表性的高品质楼盘。据公司负责人介绍，总占地16万多平方米，总建面达到43万平方米的“太阳湾”项目采用现代简约美式建筑风格，无论是拥有前庭后院、屋顶花园的联排别墅，还是带观景电梯的水景洋房，或是宽景高层、花园公寓与五星级豪华天幕会所，无一不体现了超凡建筑品质与艺术感的迷人魅力，其具有浓郁异域风情的水景园林设计也是东部集团斥巨资精心打造，它的成功开发代表大亚湾生活之城的建设再一次取了里程碑式的进步；有市场分析，“太阳湾”项目的入市将在深圳人理性置业的时代在大亚湾掀起一轮高端抢购的高潮。