踩着滑轮，花都楼市迎来高端物业的春天

空港经济的助推，轨道交通的带动以及自身的优良的自然环境，未来10年，花都的楼市将跨入一个飞跃期，这不仅是的量上的飞跃，在质上面也将有突破。

空港经济助推

据新白云机场在“十一五”期间的计划，新白云机场参照仁川机场、新加坡机场、孟菲斯机场、苏比克湾空港经济发展的模式，以区域经济与大交通区位优势为依托，以促进区域经济发展、产业结构升级优化，到2010年，白云机场将初步建设成为亚太地区复合型航空枢纽。

据资料显示，一个国际枢纽机场每增加100万旅客，可以带动就业机会2000人，直接带动GDP增长2亿—3亿美元！也就是说，随着空港经济的发展，大量的高科技企业和国际知名企业的进驻，随之而来的是一批接着一批的高知识、高收入人群。他们将会随着企业的发展到花都工作、生活甚至落地生根，而目前花都的住宅、酒店等高端物业无法与“国际枢纽机场”相匹配。可以预见，未来几年，花都地区酒店、写字楼、高尚住宅的市场需求将步入一个长期的、稳定的飞跃阶段。

据美林湖国际社区（美林湖国际社区业主论坛）“相关负责人介绍，仅联邦快递一个公司，将产生4万多个职位。2010年，联邦快递设在花都的大型转运中心将配有30架飞机，而每架飞机配有9名飞机师，就目前花都的居住条件，很少能够达到他们的要求，而山前大道的别墅项目极有可能成为他们的安居地。据透露，联邦快递相关方面的负责人已经参观了九龙湖国际社区、美林湖国际社区，开始着手为未来的机师们物色安居之地，而最终将会花落谁家，至今还是个未知数。但是，不难看出，随着各类高端产业的进入，花都的高端物业的需求量在未来几年将迎来前所未有的高峰期。

交通带动

目前花都主骨架路网规划形成四纵四横的高快速路网体系、环形加网格结构的一级主干道系统和不规则方格网结构的二级主干道系统。“四横”即北二环高速公路、北三环高速公路、平步快速路、赤炭-白云六线快速路；“四纵”即广清高速公路、京珠高速公路、机场高速公路北延线和街北高速公路、广花快速路。  
 在未来规划上，广州增城沙庄至花都北兴公路的北三环高速公路计划2009年完工，该项目起点位于增城市与东莞市交界的江北大桥，终点位于机场高速北延线、京珠高速公路及街北高速公路相交的北兴立交。该高速公路开通后，也让花都与广州中心城区及珠江三角洲交通更为快捷。

轨道交通上，在建的地铁三号线，目前是从番禺广场到广州火车东站，但按广州地铁的规划设计，建成后的三号线预留了以后的延伸线即机场快线。另外，被称为广州轨道交通九号线的“花都轻轨”将接驳广州地铁。该线路从位于花都的广州汽车城出发，到人和为终点，预计到2013年年底建成。这两条轨道交通将使花都告别没有轨道交通的历史。 随着轻轨的进入，2013年后轻轨开通后，居住花都工作市区将会成为可能。（整理）

广州的后花园

花都地处广州市区与清远市的中间，其自然环境优越，森林覆盖率高，一直有广州后花园之称。单山前大道沿线就有近五万亩的王子山森林公园和水库。子山省级森林公园位于花都区北部，花都与清远市交界处，占地3200公顷，园内森林植被群落繁多，中草药材丰富，有药源品种100多个，树木有数十种，近期先后发现10 多株国家一级保护植物木沙椤，林业用地面积 2796.1公顷，森林覆盖率达到87.4%。有关部门的评估表明，王子山一带山高林密，风景秀丽，区内负离子含量高达6400个/cm3，是城区常态的10- 20倍，并且区内空气质量均为最高级A级。

从2008年广州市土地储备计划来看，在广州北部的花都和清远的部分地区，将被纳入政府的最新城市规划中，打造成广州的“北部居住新城”。在现有规划与发展条件的支持下，北部居住新城不单只是一个单纯居住功能的卫星城，而将会是一个高尚居住与居于产业链高端的创意产业园区，打造IT研发以及空港物流、汽车、珠宝、皮具等相关产业基地。业内人士指出：政府的先行，将为该居住区的发展带来更多的信心，而花都本地的产业基础，将让花都的楼市更加稳健。【链接阅读：北部居住新城的范围包括：花都北部三坑水库周边5平方公里可储备用地，加上周边用地，连同清远南部约9平方公里的新兴居住区，总面积约达23平方公里。目前从目前的情况来看，直接受益的楼盘包括了碧桂园凤凰城、美林湖国际社区，还有合生创展新近在该区域拿下的大型开发项目等。】
后语：

随着空港经济的助推，其他产业也有了质的飞跃，产业转型以及升级早已蓄势待发，其中首推物流，而这将为花都的楼市带来大量的高端需求，而轨道交通、快速干线的建成，将为花都的楼市平添了几大动脉。花都楼市的飞跃恰如离弦之箭。从去年开始，曾经大打“度假型”社区的山前大道片区，一些有远见的项目已经纷纷以“常住型”社区来开发，其中美林湖国际社区（美林湖国际社区业主论坛）、天湖峰境（天湖峰境业主论坛）等项目皆以“常住型”项目的标准来开发，项目从产品定位高、建筑、园林设计，配套等方面皆以“常住”为标准，而且很明确地瞄准了区内的高端客户，而这也成了他们跑赢市场的重要因素。据了解，美林湖国际社区的社区配套齐全，设有广东省休闲体育基地、广东省高尔夫训练基地、国际乡村俱乐部、超五星级度假酒店、国际学校、商业小镇、生态园；小区内部配套：娱乐中心、滨水公园、康体活动中心、医疗保健中心。