新白洋湾崛起现代大市场

　　图为漂亮、气派的一力·白洋湾物资交易中心。□记者 徐志强 摄
　　□本报记者  刘晓平 
    一改以往生产资料交易市场的脏乱差形象，整合了现有资源，按照别墅区的规划要求来打造的一力·白洋湾物资交易中心，正以不可复制的优势蓄势待发—— 
    今年1月9日起正式对外开始招商的一力·白洋湾物资交易中心，对前来购买商铺的客户有着严格而特别的销售程序：所有的购房人首先要提供物资经营的营业执照，并经过资质检验认证，对固定资产也有一定的要求。交易中心内，每套动辄几百万元的商铺，既没有广告轰炸，又有着近乎苛刻的条件，然而三个月内创下一期被抢购、二期预订火爆的销售记录。这个物资交易市场到底有着怎样的“魔力”，让物流商们趋之若鹜？ 
　　一力+白洋湾=不可复制的物资交易中心 
　　过沪宁高速苏州高新区出入口，沿城市高架快速路至苏州市区，蜿蜒而下两分钟后，迅速映入眼帘的就是一排整齐规划的别墅型商铺，不远处的接待中心里，工作人员正在忙碌地为商户做着开业前期的准备工作，一力·白洋湾物资交易中心已经初具规模。 
　　白洋湾所处的金阊新城，一力所属的湖南一力股份有限公司，曾经是毫无关联的两个名称。 
　　有着物资交易传统的白洋湾，30多年来，金属、煤炭、木材、粮食、石油、化工、建材、五金、纺织品等23大类、上千个品种的集散流通，使白洋湾早已成为生产资料物资流通的代名词，而白洋湾的区域位置也极为优越，这里有京杭大运河、沪宁铁路、312国道等交通大动脉，近邻苏州货运西站则是江苏最大的铁路货运站，27条铁路专用线贯穿其中，年吞吐量能2000万吨。“当时考察市场，我们一眼就看中这块宝地，投资16亿元，把在湖南已经成功运作了五年多的现代物流园复制过来，成立了占地283亩的一力·白洋湾物资交易中心。”一力·白洋湾苏州实业有限公司总经理瞿月苏说，为了体现两方面优势的契合，名称上只是做了简单的相加，但这并不意味着一加一就等于二，“我们要充分利用这些其他地方不可复制的优势，来实现不可复制的经济效益。在这个意义上，建设中的一力·白洋湾一加一后积蓄的能量非同一般，市场兴盛之后的白洋湾也不再仅仅是金阊新城的白洋湾、苏州的白洋湾，更要成为中国的白洋湾。” 
　　经营市场比卖商铺更重要 
　　一座新兴的特色商城在白洋湾的兴起，给金阊新城乃至苏州带来了什么？ 
　　“最直观的就是周边环境的日益改善。”指着忙碌建设中的一力·白洋湾物资交易中心，金阊新城管委会副书记丁黎云介绍说，作为第一批入驻的市场之一，一力·白洋湾项目的建设规划直接关系到新城的整体环境设施，而一步步从规划蓝图上“走”下来的物资交易中心正在改变着生产资料物资交易市场那种杂乱无序、笨重物品随意摆放的传统景象， 塑造出物流新城的新形象。 
　　在占地180亩的一力·白洋湾物资交易中心一期市场内，记者看到，宽敞的道路两边，一排排商铺错落有致地排列，面积从六七十平方米到三四百平方米不等，“我们建造的是别墅型商铺，容积率仅为1.0，每间商铺一层做挑高设计，5.4米高的空间里，下面一层做办公室，上面一层可以做会客室和休息室，同时市场内的绿化、道路、停车位都有统一规划设计，追求交易便利迅速的同时，一力·白洋湾物资交易中心还追求生活品位。”瞿月苏说。 
　　建设中的一力·白洋湾物资交易中心在复制了湖南钢材物流园成功经验的基础上，得到了金阊新城管委会的大力支持。去年10月，一力·白洋湾苏州实业有限公司成功整合“金属专用线”、“建材专用线”和“煤炭专用线”，同时运用先进的“仓储管理系统”为客户代收、代发、代管货物，并可实现客户终端连接、电子提单发货，大大降低了成本，提供了快捷、方便的仓储。今年1月，为了帮助市场内业主更好地解决经营中资金周转困难难题，市场内又成立了融资担保公司，目前已批准担保额度可达5亿元，为市场内业主建立了快捷、高效的融资渠道。 
　　“这里可以给大客户提供融资服务，可以为一些运转快、量又大的货品提供免费仓储，还免除一些物流费用。”瞿月苏介绍说，这样的配套设施下，动辄上百万元甚至千万元的商铺对一般的投资者来说，本身就是对商户固定资产的隐性要求，而同时为了确保业主购买商铺是用作经营而非投资，购买时中心有一套严格的审查程序，“我们是做市场，而不是做房地产。”现在，在一力·白洋湾物资交易中心陆续开始办理工商登记的法人实体几乎占到了90%%， “从长远来看，经营市场远比卖商铺重要，只有进行买卖交易，市场才能红火，今年下半年，市场就要正式开业，有了市场，商流、信息流才能全部集中过来，进而形成良性循环，进一步带动市场的兴旺。”瞿月苏说。 
　　科学规划打造物流新基地 
　　对于即将开业的一力·白洋湾物资交易中心，不管是丁黎云、瞿月苏，还是已经抢先入驻的物流商，有一个共同的期待：这里的兴旺并不遥远。 
　　今年春节刚过，做板材生意的李先生通过交易中心成功融资一千多万，并凭借中心仓储便利优势，在钢材涨价之前，“抢”进了一大批板材，赚了一桶金。“有这么多的优势，这个市场一定会兴盛起来。”尝到了甜头的李先生充满期待地告诉记者，江浙沪一带的很多同行都受了吸引，一期买不到，就等二期，共同看好这个交易中心。目前，一力·白洋湾物资交易中心一期800间商铺，2万平方米写字楼已成现房，众多物资经销商被项目绝佳的区位，别墅型商铺的规划，统一的经营管理，强大的物流服务，政府专项扶持政策所吸引，纷纷抢购入驻，福建一个钢材组团就来了200家商户，山东一家建材商也带来了50余家商户，“商业的形成不是炒商铺，而是在成熟的商务区做生意，这些商户都是具备一定行业背景和产业基础的实体，他们这些大组团的进驻在交易运营的同时，还能以商招商，这是对市场繁荣的保障。” 瞿月苏说。 
　　市场繁荣给白洋湾带来的是新的活力。发展了30多年的白洋湾，虽然商店林立，物资经销商云集，在行业内有良好的口碑，但近几年实际的年吞吐量仅为设计吞吐量的三分之一左右。造成吞吐量不足的原因是多方面的，有苏州以轻工制造业为主的产业结构对铁路依存度不高的原因，有交通条件大大改善所形成的公路网络对物资流通分流的原因，也有白洋湾集中于产业链价值低端运营的原因，但更主要的还在于区域内欠缺统一的规划，产业发展跟不上市场的需求所致。 
　　整合了白洋湾公路、铁路、水路相结合互动的交通优势和传统仓储物流优势的一力·白洋湾物资交易中心无疑将成为白洋湾的新名片。集现货交易、展示、仓储、加工、配载配送、信息化资源整合运营平台、融资担保金融服务、电子商务等功能于一体，针对白洋湾综合物资集散交易的事实，定位为钢铁、五金、建材交易为主，其他物资交易并存的大型现代化综合市场，全部建成后交易中心总建筑面积约30万平方米，可容纳2000户各类商户驻场经营，年交易额预计可达500亿元。 
　　“市场兴盛起来之后，作为工业和建设的整体配套设施，一力·白洋湾物资交易中心对苏州的工业发展也会起到极大的推动作用。”瞿月苏介绍说，规划中，一力（苏州）物流园的布局为“四园一中心”，即先期在苏州白洋湾建设一力·白洋湾物资交易中心，以此为中心在四周将以一定半径布局四个物资集散基地，最终形成信息共享，资源互动的完整物流供应链条，对提高苏州物资流通业的经营模式与效率将起到积极的作用。