我国造船钢板生产供应存在的问题及原因

□ 丁磊
    据仲量联行预测，2008年的全球房地产直接投资总额将比2007减少30%以上。美洲和欧洲市场的全年交易量毫无疑问将大幅下降，亚洲市场的弹性可能较高，但不会达到2007年的记录。
    无论是2007年上半年还是下半年，亚太地区都保持了十分强劲的增长。
    虽然下半年一些主要的房地产市场出现下滑，美元持续走弱的影响依然存在，大量资金仍在不断涌入这一地区。
    2007年，亚太地区商业房地产的直接投资总额达到了创纪录的1210亿美元，与2006年相比飙升了27%，继续推升了该地区在全球交易总量中的比率（目前为16%）。
    日本目前是亚洲地区最大的市场，占该地区交易总量的50%。其余的36%来自以下四个市场：澳大利亚（15%）、香港（7%）、中国（7%）和新加坡（7%）。
    2007年，亚太地区的跨境投资猛增至570亿美元，占该地区交易总量的47%。
    该地区所有主要市场的跨境交易量都出现增长，唯一的两个例外是菲律宾和泰国，由于这两个国家颁布了严格限制国外投资者拥有房地产的法规，而且也缺乏可供出售、达到投资级别的资产。
    买方大多是全球基金和来自澳大利亚、新加坡、香港的基金。
    全球基金和来自香港、新加坡的基金也是跨境交易的主要卖方。
    仲量联行亚洲资本市场总监StuartCrow指出：“我们看到的情况是，积极投资者的来源正在发生变化，他们较少依赖债务融资手段，如德国核心基金等，对该地区高质量的房地产更感兴趣。
    2007年，虽然澳大利亚的各个上市房地产信托基金（LPT）是该地区的主要购买力量，但本国证券市场的繁荣使得很多LPT很难增加他们的境外购买量。
    与此相反，日本投资者正将目光重新投向海外，特别是中国、印度和越南这些发展速度较快的市场。”
    Crow补充道：“总的来说，亚洲房地产市场的前景较为乐观，全球资本配置的天平继续偏向这一地区。
    2008年下半年，投资者的信心和交易量均可能出现反弹。”