太原:未来汾河西岸将成为重要的物流中心

全长710公里，纵贯太原全境，黄河的第二大支流，这就山西最大的河流——— 汾河。汾者，大也，汾河因此而得名。自古以来，汾河将太原隔成两半，两岸的发展也就走上不同的路，河东的发展速度要远远领先于河西。一条河，阻隔了一个区域的发展，一条河，竟然成了城乡的分界线。当我们无限唏嘘于河西的后进时，却不禁要问，到底是什么牵制着河西的发展步伐，河西到底凝聚了多少太原人的心愿……

事易时移，新的城市建设规划图谱里，它名下的重点词是调整、搬迁与改造。河西的命运也牵动着无数人的心——— 河西向何去？西进的布局将会如何体现？河西能否与时俱进、和谐发展？河西未来的价值会在哪里……

宜居元素整装待发

在2006年中国博鳌房地产论坛上，一家地产公司提出了“城市宜居社区十大标准”：城市发展度、交通便利度、社区纯净度、建筑审美度、花园生态度、景观共享度、空间舒适度、公共空间私享度、配套完善度、家园感知度，令众多开发商及消费者耳目一新，在地产界引起了不小争议。那么，什么是宜居？河西是否宜居？河西能否宜居？围绕这些问题，让我们来共同了解河西、关注河西……地利——— 西依龙山 东眺汾河

美丽的汾河西岸，人文与自然的结合，古韵与时尚的连接。绵延的汾河、天然的湿地、蜿蜒的西山、啁啾的鸟鸣……使人顿时产生沉静的心绪和卓越的灵感。

这也许就是汾河西岸带给人们的另一番享受。风景秀丽、微波荡漾的汾河西岸，一座座宜居楼盘正在依山傍水而起。汾河西岸为我们提供了一个不可再生的天然生活家园，它吸引与凝聚了财富精神与价值观，成为一种符号与身份的象征。同时，也深刻的诠释了宜居新区的寓意。

太原市“十一五”规划中明确提出，要加大河西北部工业区的改造力度，推进水泥、焦化、化工等重污染企业的异地搬迁和清洁化改造，加快企业重组和用地的置换，推动晋西机器厂、汾西机器厂、太重集团、三益集团、太原锅炉集团等企业基础设施和社会服务设施的共建共享，构建机械装备制造专业化区域创新网络，提升产业承载能力。

还要积极调整河西南部化工区，推进焦化、电力和硅铁等重污染企业的清洁化改造，以搬迁为契机，引导太原化肥厂、太原化工厂退出初级化工产品生产领域，向煤化工技术研发基地、大型精细化工管理中心、生产性服务中心以及高新技术产业方向发展。

另外，还要整合河西的西南部自然、文化资源，加快晋阳湖及周边风景旅游区开发，努力把晋祠——晋阳湖地区建成集风景、文化、旅游、高科技、高尚社区为一体的，类似杭州西湖的风景名胜区。这一系列的动作已经证明，未来河西的天更蓝，水更清！

晋祠、神堂沟度假村、黄坡烈士陵园、省博物院、省展览馆、中国煤炭博物馆、市图书馆、汾河城西段绿化美化带，以及在建的长风文化商务区中的山西省会展中心、太原市音乐厅、太原市博物馆……正吸引着越来越多的居住者。

汾河外滩、西岸、蓝水假日等专业地产纷纷盘踞一处，驻扎军团，这里已成为实力发展商的又一“练兵场”。飞云大院等精品别墅也粉墨登场……地理上的得天独厚，自然上的资源共享，更决定了汾河西岸版块未来的发展潜力。

未来的河西无疑是太原市最适合人居的区域之一！水文化——— 小桥流水人家


现代社会，人们一直在关注人与自然的关系，而实际上，建筑就是人与自然最直接一种交流。“绿水人家绕”，人们逐水而居、傍水而聚的习性逐渐形成了时尚居住理念。世界很多大都市均择水而建：巴黎之于塞纳河、伦敦之于泰晤士河、开罗之于尼罗河、上海之于黄浦江、杭州之于钱塘江……人类与水的关系，不仅限于实用性方面，而且还体现在文明的发展、感情的依恋，甚至信仰的寄托上。几乎所有的民族都有自己的母亲河，水不仅仅是养孕人们的物质体，更是众多民族精神与象征的物象。

人类对于水，有着与生俱来、不可割舍的眷恋，依水而筑，临水而居，更是千百年来贵族精英与建筑师之间不变的心灵默契。不知是上天的青睐，抑或是自然的馈赠，才有了汾河两岸这如诗般的韵致。作为太原的母亲河，汾河的烟波浩渺，曾涤荡了多少人的心灵。而依托于汾河的汾河景区，更是将河道治理、环境保护、城市绿化有机结合起来，保持了城市滨河区良好的自然生态，实现了人与自然的和谐共生、城市与环境的协调发展。随着汾河二期美化工程的建设完成，河西板块将成为更多人的宜居首选。离繁华不远，离自然很近，河西板块，一个讲究“人·城市·自然”和谐互动的地方，正以自然优美的居住环境与舒适便利的居家生活，构筑一处自由自在的现代都市桃源。

事实上，汾河景区从规划设计到施工建设都积极贯彻了“以人为本”的理念，始终围绕“人·城市·生态·文化”的主题，把河道治理、环境保护、市绿化有机结合起来，进行环境综合整治，保持了城市滨河区良好的自然生态，实现了人与自然的和谐共生、城市发展与环境建设的协调发展。根据总体规划，太原汾河景区即汾河太原城区段治理美化工程将再向南、北延伸6.2公里，总投资6亿元。未来的汾河景区将形成长达近13公里长的绿色生态走廊，为省城市民提供一个休闲、度假、观光旅游的好去处。

沿滨河西路一直向南，整个西岸地带就像一条蓝色的丝带，给这个区域增添了说不出的妩媚，这也正是整个西岸区域中不可复制的稀缺资源，也吸引了不少开发商，在这条蓝丝带上构建美丽的宜居社区，2007年飞达地产打造的汾河外滩，就是将稀缺的产品、贵族的生活理念展现给太原人。交通——— 七龙横跨 六纵六横

许多城市的发展史告诉我们，交通可以成就一座城市，也可以制约一座城市。多年来，由于交通的相对滞后，人们对河西的印象总是很模糊。但是在不久的将来，相信这种情况一定会得到有效的改善。从太原市规划局笔者了解到，未来围绕两岸的连通，将有很大的动作，其中包括火炬桥、南内环桥及漪汾桥加宽，长风桥东西立交改造，迎泽桥东西立交改造，胜利桥东西立交改造，柴村桥改造。当七条巨龙横跨汾河时，交通已经不会阻碍居民的出行，新的交通便利必然会带来新的发展机遇，河西的出口也有了新的方向。

出路解决了，让我们再来关注内部交通，目前，滨河西路南延及快速化改造正在进行中，万柏林区政府已经着手实施千峰南北路、北中环等6条城市主干道及10条次干道建设，并对12条小街巷进行拓宽改造，开通西山运煤专线，完成西客站建设并进行客货运枢纽的科学调整，形成区域“六纵六横”及局部循环相交织的路网格局和交通站场合理布局。

在走访中笔者发现，很多在建的地产项目都在期待新的路网改造成功后给项目带来的良好条件。有了这些完善的交通市政设施，我们有理由相信未来西岸人们的生活会更加便利。商业——— 物流护航 商业升级

有关研究表明，一个城市的综合竞争力越来越取决于包括现代物流在内的现代流通业的发达程度，能否加快现代流通业的发展已经成为提高经济运行速度、效益和质量的关键。

在以商品全球化为主要标志之一的经济全球化时代，现代物流能力代表了一个企业、一个地区乃至一个国家的竞争力。在国外发达国家及我国沿海经济发达地区，物流业已发展成为经济领域内的支柱产业。

从太原市政府的规划中我们可以清晰地看到，未来河西将会成为重要的物流中心，规划中的西物流中心站址就位于万柏林区，该中心定位为太原西北部省际区域整车零担货运物流和工业原材料、快速消费品仓储物流配送集散平台，主要为太原市西部的煤焦及深加工企业和太原市北中部的工业企业、汾河以西胜利街以北的各种商贸市场服务。同时为汾河西岸现有的各类商贸市场，整体向东社一带迁移后提供物流服务。

可以相信，借着物流中心的强势劲头，未来的河西必然会发展成为一个大的商贸集散中心，而这又会带动商业的快速繁荣，必然会促使整个西岸板块的快速崛起。在不久的将来，我们一定会看到一个崭新的西岸。

商业的先天不足一直以来牵制河西的发展，这一点已经引起了万柏林区政府的重视，他们在狠抓项目招商实施了下元商贸中心、河西农副产品批发市场等30余个重点商贸项目。商贸企业逐步从单纯性的扩张向高品位、规模化、多元化方向提档升级，星级市场达到27个，2000平方米以上的专业市场达到79个。这样快速的发展实属难得，商业的日渐繁荣也必定给人居条件的便利提供更加完善的保障。

有了发达的商业做保障，河西房地产业开发潜力无穷。下一步，长风文化商务区与晋源新区的建设启动，让河西的崛起占尽了天时、地利，作为未来最适宜居住的核心区域，河西的定位已逐渐清晰。

一个商业发达的区域必定会带动相关的服务行业快速发展，必定有着巨大的开发价值和入住价值。

宜居新区的后发之力

大环境的迅速提升将促使区域大环境的改善，而区域大环境的改善反过来将带动周边房地产业的开发。行家分析，随着政府投资力度的加大和整个大环境的形成，必然会带动整个河西区域的快速发展。

有句老话，“三十年河东，三十年河西”。虽似笑语，却也无疑道出了真谛，河西凝结了太原人无限的情结，河西已经沉寂了许久，尽管目前还不是十分繁华，但通过政府的宏大手笔和众多地产开发商的精心打造，加上大量资金的注入，河西的未来指日可待。

河西从地域上来看，可以大致划分为三个区域：北部区域和南部区域还有沿河带状区域。而且三个区域由于地段的不同，导致了依托的相关资源也不尽相同。
一、北部区域 地段先行

在15年前，沿漪汾街一片区域还属于城市郊区。虽然离城市中心的主干道府西街很近，然而因为隔着一条汾河，便感觉处在了城市的边缘。到1992年，漪汾桥完工，将漪汾街和府西街、府东街全线贯通。很快，这里就成为太原市最热闹的区域之一，吸引了很多开发商，当年开发的漪汾苑也曾是太原市最高档的住宅小区。

如今，穿过美丽的漪汾桥一路西行，映入眼帘的便是一幅开阔、时尚的都市画卷，高楼林立，车水马龙，现代化的都市气息立刻颠覆了印象中的河西形象。一批优秀的地产项目错落有致地点缀在这条路的周围，早年政府兴建的兴华苑小区，还有北美枫情、望景花园、滨河花苑等小区就是成功的典范，而一些在建的项目像蓝水假日、佳境观邸、世际柏林等等，也已吸引了大批的消费者前来咨询。随着市政配套的逐渐完善，新一轮的开发高潮即将到来。这样的形势，这样的规模，已经彰显出河西的宜居潜力，无疑会吸引更多人的目光。
二、南部区域 配套完善

房地产经济发展到今天，地理位置固然重要，但配套服务及物业管理等生活条件更重要。生活条件和地段决定了楼盘的价值，如果仅仅依靠地段来提升楼盘价值，这样的模式无疑会成为商业区，却不一定适合居住。因为购房者在买房的同时，更重要的是买一种服务和相关的市政设施。这就要求开发商在观念上与时俱进，在服务上狠下功夫，不断顺应市场，满足消费需求。

当我们仔细打量位于迎泽西街南部的大片区域时，这片热土焕发出的勃勃生机让我们吃惊。同时区域内又有太原理工大学、山西中医学院、财会学院等高等学府，教育资源相当充足。再加上规划中的晋阳湖公园、晋阳文化产业带的形成以及晋祠等一大批旅游休闲胜地，这个区域无疑将成为得天独厚的优质商务住宅区。不但可以享受到近郊的优美环境，浓郁的文化氛围，还可以更加精准地把握城市的脉搏，融入现代生活。

伴随着建设步伐的加快，河西房地产开发也迎来了新的机遇。除许多本地实力大盘的落户外，一些外地品牌开发商不断进驻。这里必将成长为太原一个崭新的宜居区域，也会得到越来越多的太原市民的认可与青睐。

在一家售楼部，为儿子购房的李经理兴冲冲地告诉笔者，自己这已是第二次置业，这里的居住条件日渐成熟，而且随着河西的快速发展，将来这里的房价肯定会飞涨，所以趁早在此购房。

在不久的将来，南部区域一定会聚集更多的人气，吸引更多的投资，并最终形成成片开发的规模效应，使得河西的房地产市场乘势崛起。
三、沿河区域 园林景观


宜居城市是基础设施完备、空间布局合理、市民生活便捷的城市；是传承历史文化，展示现代文明，有着浓厚的文化特色、人文关怀和良好公共道德的城市；是生态良好、空气清新、环境优美的山水园林城市。促进人与自然和谐共存，创造优美舒适的人居环境，建设现代宜居城市，已经成为广大人民群众的共同愿望。

而一个称得上“宜居”的居住社区，必定是水景园林、商务居住等众多元素综合而成的。成熟的社区，应是一处居所，两处绿景，坐拥中式园林，远眺滨河公园。随着经济的发展，居民生活水平不断改善，人们对住宅的选择开始从解决住房基本需要转向追求舒适的居住环境，亲近大自然、追求清洁安静的住宅环境是这一时期住宅选择的方向，人们对居住的要求开始超越建筑本身，上升到对生活方式的追求。

随着房地产业的迅猛发展，城市住宅建设从区位优势为主，到项目基本配套为主，然后进入目前的环境、生态为主的阶段，居住区的“生态园林”呼之欲出。

园林设计重在阐述园林的立意构思，即项目本身蕴含的精神文化。有的宜居社区一方面吸收中国古典园林的精髓，另一方面吸收国外先进园林设计的经验和手法，成为一处有着中国精神内涵和灵魂的中式园林景观，东方风味弥漫其中。这无疑将成为繁忙都市人的心灵栖息地。

带状区域紧邻汾河，拥有得天独厚的自然景观，还是连接东西七座大桥在河西的落足点，而滨河西路的和新晋祠路的南北贯通，使该区域在交通上抢先一步连接了河东，非常便利地利用到两岸的优势资源。

正在建设的汾河外滩、“西岸”等一些项目，靠近汾河自然景观和汾河公园，与即将建设的滨河公园相邻，对居住在城市里的人们来说，这种纯水岸、纯公园的住宅有无限的吸引力，而社区内部的园林景观为宜居生活增添了新的内涵。

汾河外滩位于漪汾桥畔，直面汾河第一排，三幢高层呈“八”字型面向汾河，凭楼远眺，不由的让人心旷神怡，青山、碧水、花树、飞鸟、梭鱼，交织出一幅和谐健康绿色生态卷轴。如果汾河外滩是一本书的话，那么水就是天赋其中最灵动的部分，你可以用你所能想到的所有方式去阅读它，感受它：动的、静的，形而上的、形而下的，东方的、西方的，哲学的、文化的……这正完美地体现了生活本质。长风文化商务区的建设加快了太原市城市化进程的步伐，拉动了太原城南区域整体的建设和发展。而市政府南迁更标定了新城市中心的坐标。在此背景下，由千峰南路、长风西街、滨河西路、南内环西街共同围合成的西岸板块乘势崛起，一举成为绝无仅有的优质商务住宅区。

而“西岸”则以30万平方米的大体量倾心打造中式园林、景观居所，将水的概念融入社区生活，将汾河、晋阳湖与社区的水脉相连，瀑布、喷泉、荷塘，牡丹、梅竹、迎春，水之静谧与花草之娇美相互映衬，让充斥着城市喧嚣的心灵沉淀出自然的色彩，让生活充满灵动的韵律。在这样的水景园林，尽可以用眼睛欣赏水面的云朵，用耳朵倾听花开的声音，用鼻子品味自然的气息，用肌肤触摸空气里遍布的幸福滋味。

就在河西一售楼处，前来购房的吴女士告诉笔者，之所以选择在河西买房，是因为这里不仅房价相对便宜，而且离汾河景区特别近，能够经常看到美丽的风景，闲暇之时带上孩子就近游玩，挺惬意的！