房地产市场回暖寄希望于政策
2008-12-22 13:37:00 来源：现代物流报 编辑：56885 关注度：摘要：... ...
□著名企业家、华远集团公司董事长 任志强
2008年第三季度以来我们首先看的是供给，土地开发购置面积是下降了，11月份继续下降，不管是东、中、西部2008年土地购置大幅度下降，这么多土地没有买家说明市场在急剧下降，开发投资也在下降。
6月份以前，我们也分析投资增长的原因，实际上大量的投资不是用于开发和建设，在2007年底开发商要为2007年购买的土地支付收入，2008年的开工总量也是增长的，但总的投资都处于下降的趋势，综合回落为5年以来的最低点。
需求方面，1~9月份商品房销售面积同比减少14.9%，增幅减少了47个百分点，也就是说2007年的销售是以50%增长的，但2008年已经大幅下降了。到了11月份负增长16.8%，预计12月份总的销量下降最少25%。2007年销售了7.7亿平方米的面积，如果下降20%的话，2008年可能不到6亿平方米。第三季度，商品房销售面积同比减少25.88%。
从全国70个城市来看，只有11个城市销量略有增长，增长最快的是呼和浩特，大部分地区是在快速下降。其中，有北京、宁波、深圳、石家庄等很多城市下降都在50%以上，销售下降的速度远远大于预期的速度。
我们上一个高峰是在2005年以后，从2007年12月以后又重新出现了一个转向，商品房的空置率增加了，预计2008年应该超过1.5亿平方米，或者达到2亿平方米，总之是在急剧上升。
9月份以后，我们就看到了世界金融危机对房地产也产生影响。房地产是个特殊的产业，但它会对中国经济产生影响。比如说全球经济的下降，投资的需求下降以及GDP直接减少。大家如果觉得政策出台不能改变消费，都在认为房价还在继续下跌的时候人们就不敢出手，所以房价下跌越来越严重。从9月份开始讨论有关房地产救市的一些问题，假如我们看不到新的调整政策，房地产在未来一年、两年或者更长的时间我们都看不到有什么改变。
房地产对GDP的贡献率到底有多高？我们把历年的计算情况进行了统计，2007年房地产开发投资对GDP增长的总贡献率是27.5%。其中，直接贡献率是11.6%，间接贡献率是15.9%。10年期间大概有28%的贡献率。假如中国的房地产倒下去了，中国整体经济也会继续下降。
房地产对银行的影响也很大，从单一行业来说没有一个行业超过房地产。银行贷款30多万亿元，其中有19万亿元是和房地产相关的贷款。
房地产是不是没有需求呢？我认为房地产需求很大。目前市场当中的刚性需求是新增加人口的独立住房需求。
总体上来说如果没有新的政策出台，房地产市场2009年会很惨。由于2007年的日子比较好过，所有的房地产开发企业目前没有出现过大量的亏损，但是现在我们可以看到各个企业的利润在急剧下降，下一个要亏损的就是房地产行业。假设房地产市场的投资急剧下降，对中国整个GDP的影响就会巨大。虽然经济学家都认为我们的GDP增长在2009年可能是9%，我个人觉得如果房地产倒下来最少要下降3倍，影响的劳动就业就会超过6000万人，对市场的影响也很大。（节选）
2008年第三季度以来我们首先看的是供给，土地开发购置面积是下降了，11月份继续下降，不管是东、中、西部2008年土地购置大幅度下降，这么多土地没有买家说明市场在急剧下降，开发投资也在下降。
6月份以前，我们也分析投资增长的原因，实际上大量的投资不是用于开发和建设，在2007年底开发商要为2007年购买的土地支付收入，2008年的开工总量也是增长的，但总的投资都处于下降的趋势，综合回落为5年以来的最低点。
需求方面，1~9月份商品房销售面积同比减少14.9%，增幅减少了47个百分点，也就是说2007年的销售是以50%增长的，但2008年已经大幅下降了。到了11月份负增长16.8%，预计12月份总的销量下降最少25%。2007年销售了7.7亿平方米的面积，如果下降20%的话，2008年可能不到6亿平方米。第三季度，商品房销售面积同比减少25.88%。
从全国70个城市来看，只有11个城市销量略有增长，增长最快的是呼和浩特，大部分地区是在快速下降。其中，有北京、宁波、深圳、石家庄等很多城市下降都在50%以上，销售下降的速度远远大于预期的速度。
我们上一个高峰是在2005年以后，从2007年12月以后又重新出现了一个转向，商品房的空置率增加了，预计2008年应该超过1.5亿平方米，或者达到2亿平方米，总之是在急剧上升。
9月份以后，我们就看到了世界金融危机对房地产也产生影响。房地产是个特殊的产业，但它会对中国经济产生影响。比如说全球经济的下降，投资的需求下降以及GDP直接减少。大家如果觉得政策出台不能改变消费，都在认为房价还在继续下跌的时候人们就不敢出手，所以房价下跌越来越严重。从9月份开始讨论有关房地产救市的一些问题，假如我们看不到新的调整政策，房地产在未来一年、两年或者更长的时间我们都看不到有什么改变。
房地产对GDP的贡献率到底有多高？我们把历年的计算情况进行了统计，2007年房地产开发投资对GDP增长的总贡献率是27.5%。其中，直接贡献率是11.6%，间接贡献率是15.9%。10年期间大概有28%的贡献率。假如中国的房地产倒下去了，中国整体经济也会继续下降。
房地产对银行的影响也很大，从单一行业来说没有一个行业超过房地产。银行贷款30多万亿元，其中有19万亿元是和房地产相关的贷款。
房地产是不是没有需求呢？我认为房地产需求很大。目前市场当中的刚性需求是新增加人口的独立住房需求。
总体上来说如果没有新的政策出台，房地产市场2009年会很惨。由于2007年的日子比较好过，所有的房地产开发企业目前没有出现过大量的亏损，但是现在我们可以看到各个企业的利润在急剧下降，下一个要亏损的就是房地产行业。假设房地产市场的投资急剧下降，对中国整个GDP的影响就会巨大。虽然经济学家都认为我们的GDP增长在2009年可能是9%，我个人觉得如果房地产倒下来最少要下降3倍，影响的劳动就业就会超过6000万人，对市场的影响也很大。（节选）
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