近海经济区和东北亚国际物流中心双推动

辽中“深耕”楼市“绿洲”

　　辽宁日报记者郭宝平

　　在当前楼市整体低迷的阶段，以“近海绿洲”为总体概念的辽中县房地产市场却生机盎然，成为名副其实的楼市“绿洲”。11月10日，辽中县近海房交会落下帷幕，原定5天的会期临时延长到10天，成交额达2.08亿元，一位已经签了许多张购房意向单的开发商连呼“没想到”。冬天里的火热楼市

　　在这个冬天里，辽中县首个房交会让人“没想到”的还有许多：参展商超过50家，带来精品房万余套;11月3日，会场杀来唐山购房团，一次成交500多万元;临近蒲河的楼盘卖得非常火爆，其中三成房主是沈阳市区人……

　　此次房交会所有参展的房子都位于沈阳近海经济区内，参展房屋的价格普遍超过2000元/平方米，而且优势楼盘正在向东侧沈阳方向靠近。

　　房交会上，位于辽中东侧蒲河近海绿洲公园岸边的楼盘纷纷打出“近海”牌，依托蒲河这条生态景观带，这片区域将成为辽中重点打造的生态宜居的沈阳近海滨水新城。“这里距辽中收费口只有几百米，是距离沈阳最近的地方，地理位置和环境都没的说。”一位购房者表示。

　　值得注意的是，在此次房交会上，几乎所有楼盘都把智能化物业管理作为卖点之一，配备保安保洁、全天候监控、电子门卡、可视对讲门等，一些小区还实现了节能环保的水源热泵供暖，足可比拟沈阳市区的高档物业。

　　一些愿意来这里做生意、养老的人则更看中居住环境。房交会上，各家楼盘展现出多种风格，有绿化近40%的园林式小区，还有内辟河流的水景洋房，价格一般在2100元/平方米左右，购房者只需花相当于市区房价一半的价格就能享受到不亚于市区的居住环境。

　　沈阳市房地产开发研究会会长、沈阳市房地产研究所所长范翰章曾表示，沈阳县域房地产处于起步阶段，今后会有广阔的发展空间。制造业、服务业拉动房地产业并驾齐驱

　　辽中楼市何以呈现“绿洲效应”?因为辽中有两个独特的“武器”：近海经济区和东北亚国际物流中心。沈阳市从去年3月开始在辽中建设沈阳近海经济区，省政府今年又决定在沈阳近海经济区建设东北亚国际物流中心。发展制造业和服务业的宏伟蓝图，既给辽中楼市的发展带来美好预期，也给辽中楼市带来刚性需求。

　　辽中县委书记张东阳介绍了沈阳近海经济区的发展格局：近海工业新城、近海商贸新城、近海滨水新城———三个色彩斑斓的蓝图，三个各具功能的新城，制造业、服务业、房地产业并驾齐驱。“滨水新城里重点发展房地产业和现代服务业，包括会展交流、商务酒店、商业办公、体育艺术文化中心等，县政府的行政办公区也将东移到这里。受其指引，大量房地产业也向东侧沈阳方向靠近，无论是投资还是居住都非常适宜。”

　　辽中县县长林强表示，作为辽中工业摇篮的近海经济区，以投资84亿元的中钢集团为代表的28个重大项目的开工建设，势必吸引更多的人流向经济区集聚，房地产开发需求激增。尤其是定位为“东北新港、渤海新岸”的东北亚国际物流中心建设上升为省级发展战略，在为东北亚航运中心提供支撑的同时，急速汇聚的物流增量必将拉动人流集聚，新一轮房地产开发迫在眉睫、潜力无限。

　　银丰铸造有限公司职工曹丹是在沈阳长大的，现已在辽中的近海滨水新城买了一套100多平方米的新房。“我现在就是辽中人了，在这一片儿，沈阳人买房的可多了。”银丰铸造有限公司是沈阳工业由市区向沈西工业走廊搬迁的一个典型，数以千计的技术工人要从沈阳到近海经济区上班，一些人坚持跑通勤，还有一些人选择就地买房。同时，企业就地招工令大批农民转为工人，他们也成为购房的有生力量。据了解，在近海经济区，像银丰这样的企业不在少数。滨水概念、和谐人居推动新城站上高起点

　　“有着‘沈阳内河、渤海绿肺’美誉的近海绿洲，成为辽中房地产开发的黄金水线，滨水而居正成为百年辽中的最新时尚。”据县领导介绍，作为沈阳近海经济区三大板块之一的沈阳近海滨水新城规划总面积12.4平方公里，四周水系环绕、景观资源丰富。依托蒲河绿洲生态景观带，重点发展房地产业及现代服务业。

　　滨水新城规划有“一主、一副”黄金十字结构：“一主”指新城中心区东西向公共活动轴，整体功能由西向东依次为会展交流、商务酒店、商业办公、政务中心、体育艺术文化中心。“一副”指新城南北向现代服务业产业带，主要以发展金融保险业、商贸业、工业生产服务业、中介服务业等现代服务业为主。由中部的一条“绿色廊道”将产业带上的不同功能串联起来，成为具有较高生态景观价值的城市公共开放空间。

　　辽中县将滨水新城定位为沈阳发展近海经济的前沿、未来沈阳西部的现代生态宜居副城。为实现这一目标，辽中县做了许多努力，其中的主要一项就是将轻轨线由沈阳市内延伸到辽中县城，两年后通车。这样，从沈阳城西到辽中的时间只有20分钟。辽中县低廉的房价和便利的交通，将对沈阳城市居民产生不小的诱惑。

　　据了解，今年在近海滨水新城里将有20万平方米的住宅小区拔地而起，近海绿洲、火车站新区这些具有现代品位的崭新项目，将不断拉大城市框架，拓展发展空间。“海之门”等三处休闲广场、水生花卉园、湿地景观园、生态环保湿地及“海之帆”标志性建筑，正在全面提升近海滨水新城的建设档次……一个与近海工业新城和近海商贸新城协调统一的沈阳西部行政、金融、商贸、教育、人居中心已经清晰地呈现在人们面前。