城市新地标透析南宁未来商业中心

  如果说浙江经济的崛起，是依托义乌国际小商品城等专业市场带动周边产业集聚，从而促进了当地经济的发展；那么，北部湾乃至整个大西南的崛起，则需依托中国-东盟自由贸易区大势下的东盟商务区，形成面向国际、国内市场的前店后厂的平台带动周边产业集聚，即“大商品、大市场”带动这个“最大的国际经济合作区”的发展。 
　　现状
　　区域功能差异导致商业东移
　　根据南宁市的总体规划，南面区域将作为承载南宁市人流、物流，并完善配套生活、商业的功能区；西面区域是以高等院校、科研机构为主的教育区；而北面区域则定位为以物流和精密加工产业为主的物流制造区。就目前南宁市商业发展水平和要求看，上述三个区域均不适合发展成为南宁市的商业核心带，已超负荷运行的旧中心商业只能往发展水平更高、区域形象更佳、商业承载能力更强的东面延伸，而集万千宠爱于一身并蕴涵巨大商机的东盟商务区因此被寄予了厚望。
　　正如广西保利房地产有限责任公司营销总监文予倩所言：众多利好促使商务区商业前景可期。一方面，经整改后的商务区向人们传递一个信息，政府正加大对该区域商业的规划调整力度。另一方面，琅东高速路口收费站将整体向外迁移，外迁后的南宁城市容量得到扩大，并带来巨大的商流、物流、信息流和资金流，这对商务区主体地位的提升起到了巨大拉动作用。同时，随着商务区内各大楼盘的陆续交房，三年后，这里会形成一个巨大的消费群。
　　纵观南宁市商业发展轨迹我们可以看出，南宁市的商业总体上是朝着东面的方向发展：从历史最悠久的朝阳广场，到民族广场旁的新梦商圈，再到凤岭的航洋国际城一带，如今，不管是城市的发展轨迹还是政府的重点扶持方向，几年后，东盟商务区作为新城市中心的地位都将无可替代。而事实也说明：在城市不断加快东扩的进程中，商业中心也以惊人的速度配合着核心的转移。毫无夸张的说，南宁城市越往东，商业将越来越国际化。
　　进程
　　鲜明特点树立商业标杆地位
　　9月21日，保利·东盟国际第1街开盘，作为东盟商务区在售的第一批商铺，该楼盘首期所推的16间商铺被蜂拥而至的投资者抢购一空。记者在现场了解到，尽管不少消费者还在观望，但如此火爆的局面无疑给商务区商业发展开了个好头。
　　业内人士认为，高端生活配套、会展经济、高端商务等三大经济体系将为商务区提供上亿元的固定消费市场以及相对集中的几十万消费大军，而较低的人均商业消费面积与强大的市场消费容量完美结合，势必成就商务区第一消费阵地的美名。
　　从商务区政府商业规划来看，A区和B区的商业定位有明显不同，这很好地避免了同一区域内重复商业业态形式的不必要竞争。据文予倩介绍，A区是一个现代、时尚的综合大型集中式商业中心，主要导向形成真正意义上的零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等“一站式”消费中心；而B区则是一个具有东南亚风情特色的商业街区群，主要导向形成以旅游、观光、特色商品、特色餐饮、娱乐为一体的风情街区，是南宁市对外的商业名片。
　　“东盟商务区的合理定位，使得未来两年之内东盟商务区必将成为南宁市商业、商务形象的新标杆。”广西利海房地产开发有限公司总经理丘俊平对商务区的发展前景充满信心。
　　我们说，一座城市，总会有一个风向标一样的地块，它是这座城市繁华、高档、现代……的代名词。而在南宁，东盟商务区就是这样的地块。硬件上，商务区集中了太多的第一和唯一，更蕴含着巨大发展商机。
　　前景
　　把商务区打造成广西的“浦东新区”
　　可以想象，整个东盟商务区正在开启的将是下一个投资新纪元。一年一届的中国-东盟博览会，催生了这个最初以会展商圈为定位的城市国际化前沿商贸区域。随后，在整个南宁城市发展及商业中心转移的前提下，在南宁新老商圈的替换下，在国家力量的影响下，在内部资源的特色丰富下，商务区开始迅猛发展，成为了如今广西名副其实的“浦东新区”。
　　记者初步统计了一下，进入2007年以来，整个中国-东盟商务区先后拍出31宗地块，地块价格由原来的800元/㎡上升至2000元/㎡，显示了巨大的升值潜力，商务区内的一举一动都牵动着数以万计消费者的“神经”。因为它的商业辐射力早已不只是在凤岭和南宁东部，它上升到了一个国际商务市场的高度，是南宁成为区域性国际城市的依托，成为广西乃至中国、东南亚的商业核心。
　　种种迹象表明，东盟商务区堪比广州的天河区、上海的浦东新区，作为一个城市新的商业中心、总部经济所在地，发展的潜力和后劲是其他城区无法比拟的。我们有理由相信，未来几年内，东盟商务区将会以更新更美更完整的姿态出现在世人面前。