保华物流土储未重估具吸引

　内地物流收入在过往两年均有双位数字增长，2005年和2006年运输领域收入分别为15,924亿元及21018亿元人民币，同比分别增长12.7%及12.8%。随着内地物流市场的进一步扩大，物流服务发展日益多样化，优化业务边际效益。比如保华集团(0498)在投入长江大宗散货、基建、物流业营运同时，集团持有75%权益的江苏洋口港项目中，约140万平方米人工岛亦预计今年底可完成，集团与中石油达成协议，中石油将在洋口港液化天然气项目投资约160亿至200亿元。 
　　由于集团在洋口港完成后4,200万平方米土地，有3,000万平方米将用作发展工业园 (当中有5%可作商业发展用地)，余下1,200万平方米发展将发展新市镇，这大片土储目前以每平方米100元人民币入帐。 
　　集团以成本价加百分之五，出让约33万平方米人工岛与中石油，以增加集团日后在洋口港土储发展吸引力。 
　　目前洋口港完成海堤面积约22平方公里，预期第一期工程完成的土地面积约500万至1,000万平方米，集团不排除年内会为部分洋口港土储资产评估入帐。 
　　洋口港目前仍处于投资期，今年内将进行土地预售及出让工作。假如集团年内以每平方米180元人民币重估500万平方米土储，扣除每平方米100元人民币成本，集团约有3亿人民币土储资产增值入帐。 
　　在人民币升值趋势下，光是洋口港土储未来数年面临增值重估或发展出让机遇，可为集团带来边际业务可观效益，让公司未来市值翻一番亦不足为奇。