韩国之窗 半岛即将崛起的商贸物流中心区

　它的规模堪称浩大， 
　　它的气势堪称宏伟， 
　　它是辐射中日韩的采博之窗， 
　　它是一座与世界脉搏同步的时尚之城， 
　　它是胶东半岛首座最大的生态化智能化居住中心 
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　　韩国之窗，一个由山东盛基投资有限责任公司投资逾20亿元打造、规划建筑面积200多万平方米的复合型项目。从2005年开工之日起，它的一举一动就成了业内外人士密切关注的焦点。 
　　占尽天时地利 文威对接焦点 
　　韩国之窗坐落在威海文登开发区。对于这样一个选址，山东盛基投资有限责任公司自有他们的考虑，正如下围棋要占据“天元”，对于韩国之窗这样一个大手笔动作，他们同样看重它所占据的位置。从地图上俯视这一区域及其周边，荣成、文登、乳山及威海环翠区、经技区、高技区等三市三区恰好是以文登为几何中心；而从环渤海版图看，威海内扼京津门户，外锁海运要冲，是我国重要的海上交通枢纽，荣乌高速、青威高速的建设，让威海与内地的交流更加密切；城际轻轨的建设，将促进半岛经济一体化的融合。从亚洲看，威海是中、韩黄海经济圈“大金三角”的重要节点，是中国大陆最接近日、韩两个亚洲发达国家的地区之一，海岸线长，是开放港口，在山东半岛城市群沿海产业带中占有举足轻重的位置，“借韩兴威”战略在繁忙的航线的延伸中日益彰显出巨大的现实成就，威海港也藉此成为我国北方主要的对韩贸易港口和国际客运港之一。中韩贸易物流通路将在这里被打开。海上航线、空中航班的日益繁忙，加快了威海走向世界的步伐。 
　　韩国之窗的崛起更是顺应威海房地产特别是商业地产的大潮而生。据山东盛基投资有限责任公司负责人介绍，进入新世纪以来，威海房地产开发业进入迅猛发展的阶段，在全省的位次也快速攀升，仅次于青岛、烟台，列十七个地级市的第三位。2007年威海市新开工商品住宅430万平方米，其中，中小户型普通商品住宅为280万平方米，经济适用住房为28.7万平方米；中心城市旧村改造新开工90万平方米，比上年度增长幅度达到18%。商品房销售面积与竣工面积比率为126%，比上年提高了32个百分点，竣工量已经满足不了市场需求，出现供不应求的局面。房市依旧火爆，呈持续上涨趋势，涨幅在5%至10%之间。 
　　改革开放20多年来的经济积累为威海商业地产的蓬勃发展打下了良好的基础，威海的发展要求城市功能不断完善，商业地产开发是城市建设的重头戏。高品质的商业地产，不但能带动威海商业的全面升级，推动城市经济的快速运转，而且会产生强大的辐射力和凝聚力，改变区域城市结构，提升城市文化品位，实现城市资源的最大化、城市功能的最佳化。威海的城市化进程正不断加快，商业结构正持续优化，国内外商业巨头正纷纷入驻———旺盛的需求为丰富的供给提供了保障。商业地产在威海各地已呈风起云涌之势，商业物业价格不断刷新记录。位于老城区的金猴购物广场沿街商铺最高达到每平方米5万元，位居汽车站、火车站新商圈的“时代广场”一层商铺售价在每平方米3万元左右，环翠旅游度假区内的中韩商品贸易中心开盘价也在每平方米1.3万元左右。 
　　2005年通过的《山东半岛城市群总体规划》，将“沿海产业带沿线”被列入半岛产业空间发展重点。沿海产业带沿线成为山东半岛城市群面向日韩产业协作区的最前沿地带。作为滨海产业带的核心，威海定位为现代制造业发达的生态化海滨旅游城市、中韩经贸交流的桥头堡。但是，在对韩经贸交流方面，威海目前缺乏一个无论硬件设施还是软件性能方面能够给予以有力支持的商贸平台，整合各地资源，吸引外地物流。随着韩国产业的转移及韩国人在威海的聚集，威海地区也缺乏一个服务于韩国人的生态化居住中心。 
　　威海的长足发展与土地资源极其稀缺所产生的巨大矛盾促使威海新商圈的快速形成，大量住宅项目和商业项目已经在城郊开发建设，大型专业市场更是限制在市区的发展，不再兴建家居装饰、服装等市场。威海城市的定位———中韩商贸的门户和承接韩国中小企业转移的基地，更是要求这个城市必须有广阔的地理发展空间。2006年威海市确立了A字形的发展规划，将连接文登的“大威海”概念形成事实。为此，文登确定了“向东推进，向北拓展”的城市发展战略，韩国之窗就位于这个对接的前沿。 
　　未来区域中心 升值潜力巨大 
　　韩国之窗所在的文登市作为威海的腹地，有着广阔的地理发展空间。文登市委市政府站在新的起点上提出了“城市东扩北拓，加快与威海对接”的战略发展目标，全力建设新城区，而韩国之窗因其连接威海经济技术开发区和文登新城区，自然成为文威对接的中心和焦点。 
　　韩国之窗作为采博之窗，具有完善的配套服务功能，是以展示、推介和物流为主，引入电子商务系统的、大型和规范的、现代化和国际化的采购博览中心，将填补威海复合型商业的空白，致力打造胶东最繁华的商贸区。规划中的中韩商业广场将涵盖十几个品类，其中韩国商品区将包括韩国化妆品、韩国服装、韩国食品、韩国文体用品、数码通信产品等。中国商品区依次布局茶艺市场、家居工艺品区、鲁绣鲁锦家纺特色工艺品区、陶瓷玻璃工艺品区等。韩国之窗已经营业的家居建材广场和正在建设的汽配广场更是填补了半岛大型专业市场的空白。 
　　韩国之窗同时还将作为一座建设中的时尚新城而不断完善其城市功能，带动区域升级。韩国之窗着力打造的金融商贸中心，将成为聚集银行、证券公司、保险、电子电信、商务大厦等的金贸场所。由樱花时尚、峰山公馆、专家公寓构成，作为生态居住中心的韩国之窗将令数千位业主感受到居家的舒心，体验生活的乐趣。休闲娱乐中心由盛基新天地、韩国之窗俱乐部、韩国文化交流中心组成，这里有高尔夫练习场、游泳馆、健身馆等，更有本地第一个网球场；酒吧、咖啡厅、演艺厅、烧烤店、星级酒店林立，这里有时尚娱乐，有民俗文化，有商务交流，有运动健康体验。这里将成为威海地区规模宏大、功能配套完善的休闲娱乐中心。 
　　随着城市重心的转移和新生活方式的倡导，购买这个区域的住房成为消费的新方向。目前，住宅价格稳步上升，多数达到每平方米3000元。如与项目一路之隔的御临华府小区，由3月开盘价每平方米2300元一路攀升到7月的3300元；祥和新都小区则由去年的每平方米2000元上涨到今年的每平方米3000元。相比之下，韩国之窗的住宅项目樱花时尚目前销售均价仅为2200元/平方米，存在较大的升值空间。伴随着韩国之窗开发的快速进展，将在1~2年内赶超区域内其他项目。 
　　在商业地产方面，随着韩国之窗周边 山富平工业园区、文登空港工业园区等一批工业园区的崛起，以及威达工具、黑豹、东安动力等上市公司和天润曲轴、艺达家纺等一批国内外知名企业的发展，文登市市政府新驻地、利群商场、家家悦超市、文登市新一中、文登市人民医院、各金融机构等分布在韩国之窗3公里范围之内，其中的纯商业物业每平方米售价已超过万元。万春百货商铺售价8000～12000元/平方米，中和国际的商铺售价10000元/平方米，主要街道的门市房价格都在7000元/平方米以上。伴随着韩国之窗建设的推进，未来将会有大批企业进驻，形成文登企业总部基地和外地企业驻文登的基地，商业物业不仅需求量巨大，且要求品质档次高，更是新区建设的必需配备。随着文登政治经济重心转移到文威对接的新城区，韩国之窗必将替代原有商圈而成为新的主流核心商业区，对比现价在4000元/平方米的韩国之窗商业物业销售价格，升值潜力彰显。 
　　精彩不断 引领未来生活 
　　作为一个超级复合项目，韩国之窗计划分七期实施，其中商业物业总规划面积近百万平方米，主要建设汽配市场、建材家居、韩国化妆品、韩国服装、韩国食品、韩国文体用品、数码通信市场，茶艺市场、家纺特色工艺品市场，陶瓷、玻璃工艺品市场、儿童用品市场等十几大市场。 
　　目前已经相继完成的分别是一期开发国际家居建材广场和二期的樱花时尚、板材城项目。建筑面积达12万平方米的国际家居建材广场于今年7月20日正式营业，主营各类精品家居建材产品，突出物流、展示、仓储、电子、平台功能，实行统一招商、统一规划、统一配送、统一管理，实现半岛地区家居建材的一站式购物，堪称山东半岛家居建材行业的航母。将于今年10月全面交付使用的樱花时尚住宅区总开发面积为23万平方米，全面改善当地居住条件，带来时尚居住生活方式。该项目区内的板材城坐落于建材广场西侧、国际仓储物流中心北邻，建成后将主营板材交易。板材城将大大改善本地段的城市景观和周边环境，繁荣本区域的商业气氛，提升本区域商业贸易层次，满足整个威海在板材型材方面的需求。 
　　即将实施的三期项目包括开发汽配广场、中韩商业广场、峰山公馆三个组成部分，其中汽配广场A\B\C三个片区共计15.6万平方米，中韩商业广场18万平方米，峰山公馆A片区7.5万平方米以及A片区8000平方米商业。3.9亿元巨资打造的汽配广场将雄踞半岛核心商业地带，引领半岛汽配产业升级，成为江北最具活力的主题市场。峰山公馆为韩式风格主题社区、园林绿化及室内装修完全采用纯粹的韩国风情设计，展现韩国现代居住风尚，将居住的健康性、自然的亲和性、人居环境的安全性充分融合。 
　　四期开发内容包括盛基新天地5.8万平方米、金融贸易中心和商务中心共24.7万平方米，总面积超过30万平方米。盛基新天地集各类餐饮、娱乐、休闲、健身场所于一体，配有艺术中心和高尚会所，建成后可同时容纳上千人娱乐运动，是威海地区规模最大、功能配套最为完善的休闲娱乐中心，也必将成为威海旅游的新亮点。金融商务区内银行、证券公司、保险、电子电信、商务大厦等金贸场所遍布其中，采用全新商业运作模式，更规范、更专业，全方位满足业户需求，为国内企业提供了与国际商务接轨的必要条件。 
　　五期开发峰山公馆B\C区11万平方米，学术交流中心15万平方米，国际学术交流中心按照星级旅游饭店标准设计和建设，集餐饮、客房、学术交流、大型会议、旅游接待、娱乐等功能于一体。 
　　六期开发峰山公馆D区30万平方米。 
　　七期开发专家公寓18万平方米，电子城12万平方米，皮革城15万平方米。专家公寓为胶东半岛韩国客商等量身度造，社区由韩国设计院设计，采用韩国原版精装修，聘请韩国知名物业公司提供智能化贴身服务，给业主提供一个在中国的安全舒适的家。电子城将是威海首家规模最大、功能最全的主题式数码电子商城，集电脑、通讯产品、电子元件、办公自动化为一体的市场集群，全力打造“烟威中关村”。建成后的皮革城将发挥文登市作为我国毛皮主产地的优势，整合胶东半岛皮草资源，集批发、零售、成品展示于一体，为经销商提供广阔的国际、国内平台。 
　　实现国际交流 聚集智慧与财富 
　　韩国之窗的整体规划综合两国设计精粹，展现了一个国际性的世界之窗，体现的是经济辐射和文化共生的互动。因此韩国之窗自开发建设以来屡获殊荣。继获得“住在威海·2005最有价值楼盘”称号后，2005年10月又获得“全国人居经典建筑规划设计特别金奖”，并于10月27日在人民大会堂参加了隆重的颁奖典礼，中央电视台做了专题系列报道。韩国之窗成为山东区域惟一获奖项目、全国五个获奖项目之一，充分证明了韩国之窗规划设计的合理性。2006年初，韩国之窗被列为山东省“十一五”重点商贸物流园工程，是山东半岛惟一对韩物流园区。 
　　韩国之窗不仅属于一个城市，更是经济发展之窗，新城梦想之窗，沟通世界之窗。在不久的将来，这里将形成一个新的经济中心，韩国之窗为来自海内外的客商打造了超级商贸平台，有全球最新的商贸理念、商贸配备和商贸运作模式，白领、金领、粉领等高级职业经理人穿梭其中，享受高标准的商务办公配套设施，游刃于风起云涌的商业世界；银行、证券、保险、电信等金融权威的汇集，使这里出入的都是高端人士，谈笑中运营国际资本；而琳琅满目的各种商品，每天上百万的交易额，将使这里成为消费者的购物天堂！ 
　　学术交流中心，将为进入韩国之窗的中小企业提供智力支持，主要有人才交流储备、国情研究、语言培训、市场拓展、宣传推广、信息咨询、技术支持、论坛、主题会议等服务项目，成为企业人才培训基地和窗口。 
　　这里的生态居住中心，将构建商务人群和本地人群的国际化、时尚型和生态型的新生活形态，住宅更智能、更生态、更科技。5A级智能化安防，24小时全天候红外、电视双监控系统，一网通信息平台，五星级物业管理，让你不必再为家里安全担心；既符合中国目前高尚建筑形态，也代表居住的最高境界。 
　　这里的各种休闲娱乐设施，将改变现有设施分布零散、规模小、档次低、配套差的现状，将彻底丰富人们的业余生活，带来都市生活的全新享受。高尔夫练习场、网球场、游泳馆、台球室、保龄球室、健身房、SPA，融现代体育与娱乐于一体，无论是上流休闲运动，还是国际时尚健身活动，你都可以在这里得到满足。各色餐饮点档、KTV、电影城，应有尽有…… 
　　整个韩国之窗建设完毕后，将在山东半岛形成集商贸、仓储、物流为一体的多元化商业地产集群，整合山东半岛制造业，连通中韩，一座新城、一颗璀璨的明珠将崛起在山东版图上。

 
　　　 
来源：威海晚报•威海新闻网