深圳：筑巢引凤打造“中国第一仓”品牌

  
笋岗－清水河物流园高起点规划高水平定位高标准建设  筑巢引凤打造“中国第一仓”品牌
世界知名物流企业总部云集，亚太总部、中国总部、华南总部或供应链总代理、采购中心纷纷进驻，辐射华南乃至全国的配套齐全大宗商品展示交易中心内繁忙而有序，如规模宏大、专业性强、特色分明的汽车城、电子产品交易城等，作为南中国地区最大的汽车及零配件、电子产品的展示交易和专业化的配送中心，直接连接着国内外市场，昔日的“中国第一仓”，摇身变成一个商业繁荣、特色鲜明、环境优美、配套设施完善的现代化、国际化现代物流园区……
日前，深圳市罗湖区笋岗－清水河物流园区管理办公室常务副主任王华生，在接受记者采访时，描述出一幅物流园区未来发展的理想蓝图。然而这样一幅美好蓝图并不是凭空想象的，而是在规划先行、建设步伐加快的基础上，笋岗－清水河物流园区未来的真实写照。
规划先行编织理想蓝图
笋岗－清水河物流园区规划起步早，早在三届市委、市政府确定物流为我市三大支柱产业后，在2000年出台了《深圳市“十五”及2015年现代物流业发展规划》，正式确定将“中国第一仓”的笋岗－清水河物流园区，确定为我市重点建设的六大物流园区之一，开始了其由传统仓库区向现代物流区的转型步伐。政府部门对园区的重视，体现在领导机构的建设上，在深圳市现代物流业发展工作领导小组的基础上，成立了以分管副市长为组长的领导机构及其办事机构，成员单位包括市相关职能部门和罗湖区政府。
2006年编制的《深圳市现代物流业“十一五”及2020年发展规划》，再次重申笋岗－清水河园区市域配送中心的功能定位，规划将笋岗－清水河物流园区建设成以现代化大宗商品交易市场、国际物流总部基地、现代物流配送基地和现代物流信息平台等功能的物流基地。
作为率先启动的物流园区建设项目，笋岗－清水河物流园区在2001年10月首先启动了环境改造工程。去年，市政府在已完成投资6亿元改造笋岗片区的基础上，决定再投入5亿多元，对清水河片区进行市政环境改造升级，全面提升物流园区营商环境，打造特色鲜明的现代物流园区。
摸清家底助推建设步伐
记者了解到，根据罗湖区编委2006年第一号文，去年4月，物流园区管理办公室正式成立并与市笋岗－清水河物流园区领导小组办公室合署办公。据介绍，办公室挂牌成立后，根据市物流产业发展领导小组和罗湖区领导的要求，组织人员对园区的用地企业、业主企业、经营企业和入驻园区的法人企业进行了全面摸底调查，摸清了园区现有法人企业929家，其中营业收入1000万元以上的企业138户，园区现为临时建筑或空地的待建土地存量约80万平方米，有意向改造改建土地70万平方米等。
与此同时，管理办还编制了园区总平面图和笋岗片区、清水河片区平面图，将入驻园区的每一栋仓库、商业楼宇的法人企业进行列册分类，编制在总平面图中。至此，将园区的基本情况摸了个透，为工作推进打下坚实基础，更为市、区政府和领导小组成员单位的决策提供参考。
在摸底调查中发现，处于城区中心的物流园区，过去传统的仓储模式和建设水准，已经远远不能适应城市发展的需要，而其得天独厚的区位优势、产业规模优势，以显露出其建设成为特色化、现代化、国际化物流园区的潜能，园区的再次开发、改造升级正适逢其时，势在必行。
高远目标瞄准特色建设
目标的高低，决定了项目建设的起点、方向和前景，甚至关系到项目建设的成败。因此，笋岗－清水河物流园区发展总体目标的确立，坚持科学性、高起点和国际化标准，力求赢在起跑线。
王华生介绍说，确立园区的功能定位和发展目标，是园区办成立后最为重要和迫切需要解决的任务。为确立科学可行的总体目标，园区工作人员认真学习、领会全市第一次物流工作会议精神，认真研读市城市规划研究院编制的《笋岗－清水河物流园区功能调整研究报告》，拜访了市政府物流专家委员会成员和普洛斯公司等企业的专业人士，并走访了园区企业、听取诉求，了解投资者意见，召开座谈会、专家咨询会，到上海实地考察等。
在这一系列工作的基础上，最终在去年5月确立了园区功能定位：建设现代化大宗商品交易市场、国际物流总部基地、现代化物流配送基地、现代物流公共信息平台。
围绕这一定位，园区的规划建设以“立足深圳、依托周边、连接两头、扩大辐射”为原则，立足深圳的营商环境和产业优势，依托周边城市的产业优势和盐田、平湖等周边仓库区，连接国内和国际、内地和香港两个市场，在满足本地需求的同时，以质量、声誉、档次和服务向周边地区辐射，吸引世界知名企业入驻。
园区建设要求在“质”上作文章，做到“人无我有，人有我精”，逐步实现特色物流园区的构想。目前，围绕总体目标，各项工作进展顺利，园区建设稳步推进。
美好规划催生灿烂未来
过去20多年中，笋岗、清水河经历了不平凡的历程，创造了深圳物流业里程碑式的辉煌，打造了“中国第一仓”等品牌。随着现代物流业的发展需求，笋岗－清水河物流园区面临着发展的新机遇和使命。
现今，规划蓝图绘就，方向既已确定，建设步伐正在加快，前进的道路不断拓展，美好蓝图即将催生园区灿烂的未来：集中建设的物流总部等高端物流和现代化交易市场，吸引世界500强公司抢滩设立总部。园区内规模巨大、配套齐全的大宗商品展示交易中心和配送中心，高科技含量的国际著名品牌不胜枚举，占交易商品的绝大部分，市场采用科技化、信息化的手段，连接着国内、国际市场，使交易更加便利，发达的金融配套服务，使结算更加便捷。
透过蓝图，不难窥见：在不久的将来，笋岗－清水河物流园区将会是一个大规模、高品质、优服务的国际知名物流园，成为行业典范，为我市实施现代物流这一战略做出贡献。它的发展，势必将在珠三角乃至全国产生越来越重要的影响，发挥越来越重要的作用。