惠州：新兴物流龙头 商铺投资洼地

  新闻背景 

    金泽国际物流园二期五金机电采购中心，根据物流业的行业特征来设计布局，为我市工业企业的工业品营销搭建了一个实用、快捷、安全、省时的交易平台。作为我市引领粤东地区物流业发展走向的龙头型企业，金泽国际物流园的投资取向，决定了这一行业的投资前景和利润空间。

    金泽国际物流园位于三环路一侧的便利交通条件，为其创造了“货通南北，物及天下”的流通环境，提供了其它地段所不可企及的优势。有业内人士分析，今天的江北三环路金泽国际物流园所在地段，类似于4年前的河南岸演达一路。演达路以商贸物流为龙头，4年间带动了地段价值的飙升，房地产开发热一浪高过一浪，当初无人问津的商铺，如今升值了两三倍，最初的商铺投资者，个个抱着怀里的“金柜子”赚得盆满钵满。

    而近期，市政府又决定在金泽国际物流园对面建设大批量经济适用房。正是因为这些因素的助推，使得这一地段升值的预期正在不断加大，从而带动了金泽国际物流园二期五金机电采购中心的销售。除少部分保留单位外，绝大部分商铺在不到两个月时间内，被本地和周边的投资商抢购了去。那么，这些投资者究竟是怎样看待这些商铺的投资价值的呢？记者日前采访了部分投资者。




    投资金泽国际主要看好惠州企业需求

    商铺投资者：杜先生

    身份：深圳某电子企业老板

    投资背景：有过物流业投资经验

    我有自己的企业，因此企业对现代物流的依赖，我深有体会。惠州的物流业在政府部门的大力扶持下，正在驶入高速发展的快车道。金泽国际物流园项目从其启动的那一天起，就注定了其必须充当惠州物流业起飞的“弹射器”的功能。

    据我在投资金泽国际前对这个项目的了解，这个超大型物流项目上马之前，发展商对惠州发展现代物流业的需求做过一项专项的调查，发现涉及电子、服装、五金、食品、化工等工业制造企业，对现代物流快捷、方便、节省生产成本的显著性特征都有着很高的需求，在所有被调查的企业中，其需求量统计超过70％以上。这充分说明了惠州发展现代物流业的必要性和必然性。

    根据该项调查，受访企业中，物流平均费用占产品生产和销售成本40％以上的企业，占到了60％以上。这些企业在产品生产的前端都有着种种成本控制手段，但到了产品转换成商品售卖的过程中，他们才发现，物流成本和管理成本总是在不停地消耗着企业的“体力”，他们渴望着惠州能够有成熟的物流企业为自己“松绑”，让企业能够轻装上阵，把精力完全投放到产品的研发和生产上去。

    与我本人经营的企业一样，困扰惠州企业的大多是“采购黑洞”和“物流陷阱”造成的难以计算的损失和浪费，企业经营者感到了专业化分工条件下产生的现代物流业发展的紧迫性和必然性。我投资这个项目，其实也是看好企业对这一块的需求。

    惠州经济发展刺激物流业增长

    商铺投资者：赖先生

    身份：东莞某家具企业老板

    投资背景：投资过住宅和家具零售业，此次为首次投资物流商铺

    我以前没有接触过物流商铺的投资，但我从深圳、东莞两地物流业发展的进程中看到了这方面投资的商机，特别是我周围一些在深圳、东莞投资物流商铺的朋友赚得盆满钵满，我很羡慕。这几年惠州发展很快，而物流业的发展是与当地经济发展相伴的，既然有了这样的投资机会我为什么不抓住？更何况这里的物流商铺投入不大，每平方米才6000多块钱，按现在惠州经济增长的速度来看，5年后涨到2万块钱一个平方应该是没问题的。

    据我前期的了解，金泽国际物流园五金机电交易中心的市场容量，是随着惠州对现代物流业的需求不断放大而递增的。随着中海壳牌南海石化项目的投产，以及其下游产业的不断增资扩产，其对惠州经济的拉动效应，也必将进一步显现。在经济大发展的背后，潜藏的必将是现代大物流时代的提前到来。惠州在经济总量上“5年再造一个惠州”的目标，也将依托现代物流业的发展，来实现其经济的增长和提速，以期最终实现这一目标。

    综合我从惠州一些朋友处得到的信息，我个人认为，惠州企业对物流业的市场需求，将在今后3～5年内随着物流业的发展和繁荣而不断增大，这就从根本上保证了金泽物流园五金机电交易中心的投资潜力和利益回报。

    选择购买升值潜力高的商铺，实质上就是选一个具有很大升值空间的项目，而对应支撑这个项目发展的行业或产业，客观上决定了投资者投资价值的高低。金泽国际物流园五金机电采购中心实际上就像一座取之不竭的“富矿”，为我们这些投资者的未来积攒了源远流长的财富能量，而这种财富能量正是由这个行业的发展潜力所决定的。

    金泽国际二期商铺可能会迅速增值

    商铺投资者：钟先生

    身份：惠州某民营企业老板

    投资背景：经常将闲散资金投资在购买商铺上

    首先，我觉得物流是目前国内的热门行业，物流对于一个企业来说是直接降低经营成本、提高企业效益的源头，我选择金泽国际物流园是看好惠州的发展，而金泽国际物流园规模比较大，处于粤东门户，其前景肯定不错。

    金泽国际物流园是政府重点扶持项目，是惠州目前最大最完善的一个物流园，结合惠州的大发展，整个园区将作为产业链接的配套，有物流、交易、仓储、信息中心。综合这些整体的因素，我们投资者对金泽充满信心。

    具体到这个投资项目来说，惠州目前绝大部分专业市场的商铺都是一种“铺中铺”的形式，这些在一栋建筑物里面分割出一小间一小间的商铺，除受空间狭小、规模不大等因素制约外，最大的制约还在于投资者受地产商招商成功与否的影响，与此同时，投资者在经营项目的选择上只能跟着发展商的整体规划走，实际上投资者失去了经营的自主权。

    而金泽国际物流园工业超市二期五金机电采购中心，全部采用独立商铺建筑形式，投资购买了商铺，就等于购买了一栋房子，包括这栋房子的地皮，都属于业主所有，整个物流园规划占地面积29万平方米，规模宏大，价值明显要高于其它专业市场的“铺中铺”形式。

    这样算一笔账吧：市内中心区商铺的价格大部分都在1.6万元/平方米以上，而金泽物流二期的这个项目价格仅为6000多元/平方米。由此可见，金泽国际物流园商铺价值被低估了。