改善宏观调控5个方面 解决房地产业四大"顽疾"

  房地产业是国民经济的重要组成部分。1978年—2005年全国GDP年均增长9.6%，房地产业增加值年均增长11.4%，房地产业占GDP的比重平均为4.1%，比改革开放前提高了2.1个百分点。房地产业不但与人民生活紧密相关，而且产业链条长，乘数效应明显，与国民经济中绝大部分产业有关联关系。在列入投入产出表的40个部门中，有38个部门与房地产业存在后向直接关联或前向直接关联，可以说房地产业的发展对整个国民经济及其就业的增长有着重要影响。 
    近年来，房地产投资保持高速增长。2006年，全国房地产开发投资19382亿元，比上年增长21.8%，增幅提高2.0个百分点，占全社会固定资产投资的17.6%，银行贷款、外资及其他资金对房地产投资保持快速增长，社会资金投向房地产的势头没有减弱迹象，社会游动资金继续向房地产业聚集。人民币持续呈现升值态势、国家外汇储备增加也强化了升值趋势，客观上对房地产市场产生刺激作用。长期看，随着人民生活水平、生活品质提高和城市化进程推进，房地产市场需求将不断扩大，为房地产业提供巨大的发展空间。