奥运会后京城高档酒店价格急剧下跌的风险很大

近日，有媒体报道说，随着北京进入盛夏，各类商务活动、大型展会数量的减少已使北京高档酒店的价格跳水不少，房价和出租率双双大幅下降。 
    对京城的酒店业来说，这不是一个好信号，某种程度上表明京城的酒店供给过剩已现，尤其是商务这一块。据酒店投资服务机构仲量联行酒店集团统计显示，2006年北京地区有6家高档酒店开业；2007年新开业的高档酒店就将达到13家；而在2008年，将有18家高档酒店开业。伴随着高档酒店数量的快速增长，京城的酒店客房数量、大规模展会和会议场所数量将会大幅增加，这增加了人们对奥运会后酒店业发展的担忧。回顾历届奥运会举办城市的酒店市场，雅典、巴塞罗那和亚特兰大都因为举办奥运会而使得奥运过后的两三年内酒店业呈低迷状态，其中巴塞罗那在奥运会后的两年经历了客房收益将近60%的下降，悉尼的平均客房收益是唯一能在会后第二年高于奥运年的。对于北京的酒店业来说，预计奥运会后新兴的会议、展览、入境游客的增多将接替奥运成为酒店业的主要需求来源，但需要警惕的是，这些需求很可能跟不上现在酒店供给的大幅增加。因此，奥运会后二三年内北京高档酒店价格急剧下降的风险很大。