超过50%的新住宅是非市场化，房价如何不涨

中国的房价为何会持续涨？安邦分析师早就有了结论：有效供应严重不足。那么每年供应的土地都哪里去了？据《经济观察报》指出，被非市场化占用是其中的主因。先看经济适用房部分，根据相关统计，自1998－2003年经济适用房竣工总量超过14亿平方米，但是民众还是抱怨买不到经济适用房。其中的秘密在于，经济适用房开发包括两个部分，房地产开发中的经济适用住房竣工2.68亿平方米，此部分可以在市场购买；而非房地产开发的经济适用住房竣工总量为11.28亿－13亿平方米之间。该媒体指出，就如国土局的官员所言，经济适用住房80%是不针对市民销售的。从另一个角度看，1998－2003年期间全国城镇累计新建增量住宅为33.1亿平方米，其中房地产商品房开发累计竣工面积为14.3亿平方米（其中有2.68亿平方米经济适用住房），仅占全部住宅竣工面积的43.2%，而非房地产开发的住宅竣工面积占56.8%。也就是说，我们看到的竣工统计实际上大部分不是以市场化方式流通的，也不是花钱能够轻易买到的。同样，在土地资源占用上，非房地产开发占用的比例要更高于商品房开