新建物流中心租金稳步上扬

今年上半年，沪上工业地产市场需求旺盛，物流地产、商务园区和工业厂房租金均呈现稳步上涨之势。 　　仲量联行最新发布的“二季度房地产市场研究报告”显示，目前，沪上物流地产平均月租金为每平方米33.9元，环比上涨1.8%；商务园区平均月租金为每平方米92.83元，环比上涨0.3%；工业厂房平均月租金为每平方米20.7元，环比上涨3%。由于物流地产市场需求旺盛，新建物流中心租金上涨明显。预计到2011年，物流中心日租金将达到每平方米2.1元。
　　大型国际零售商和第三方物流公司提前预租。考虑到物流仓库供应紧张、现代化物流设施紧缺，普洛斯、AMB和Goodman的项目尚未推出，就已被DHL、Best Buy、通用汽车和Geodis等公司提前预租。普洛斯在临港地区有一处6.4万平方米的非保税物流设施在建，尽管该项目将于今年第三季度完工，但目前已全部实现预租。今年第二季度，新建物流中心平均租金比上一季度上涨1.8%；闵行和南汇的物流设施表现突出，平均租金环比上涨了11.8%。第三季度，临港和康桥地区将有几个新建物流中心面世，但由于已经被提前预租，因此并不能缓解目前市场供不应求的局面。
　　中小企业希望购买自用商务园区。据仲量联行上海研究部总监何恩凯介绍，目前，国内一些公司急欲购买商用别墅、SOHO办公楼或大型开发项目的部分地产。如漕河泾的Gems花园以每平方米1.23万元的价格售出了六座塔楼中的四座，其附近更多类似的商务园区项目正在积极商谈之中。位于张江高科技园区的KBT科技园，正在出售总量为1.5万平方米的办公楼和高规格研发空间，其报价为每平方米1万元。
　　大型企业愿意进驻优质的新商务园区。目前，许多在建的优质商务园区项目与市区的甲级办公楼一样，在完工前就已开始预租。如位于张江高科技园区的微电子港二期，今年第二季度开始预租，首批交易已结束商讨程序。Plot 13-1项目在竣工前半年就已经预租了约20%，第一上海项目二期已经预租了一半。租户在商务园区的平均租赁面积从上一季度的5000至1万平方米，上升到目前的7500至1.5万平方米。进驻商务园区的企业主要来自IT、通信、研发和制造等领域，其中多数是来自研发领域。
　　多层标准厂房大量涌入市场。今年第二季度，超过13.8万平方米的新建厂房同时投向南汇、嘉定、莘庄和青浦等市场。尽管有新的项目供应，但租金水平仍旧保持不变，甚至比上一季度增长3%。据介绍，这些新项目中有很多将作多层标准厂房之用。土地匮乏、地价上涨以及政府的支持，使得多层厂房的开发量明显增加。