西单MALL与爱尔兰基金分道扬镳 内资获购买良机

    内资重获购买良机

    记者日前在北京产权交易所的网站上看到北京新奥西郡房地产开发有限公司以100%股权转让的方式，转让其企业的债权34258.780955万元，而北京新奥西郡房地产开发有限公司是由中冶集团全资拥有的子公司，负责开发西单MALL项目。

    至此西单MALL去年12月8日与爱尔兰基金签定的整售协议终止，西单MALL将重新成为各大机构争夺的对象。

    7.4509亿重新作价

    北京产权交易所网站公告显示，北京新奥西郡房地产开发有限公司此次整体挂牌出让，挂牌价格为74509.214603万元。而此前该公司与爱尔兰基金签署的整购协议成交价约为41亿元人民币。前后几个月成交价格竟会相差近34亿，业内产生了很多不解。“资产转让与股权转让不同，股权转让后受让方将全权承担转让方曾经拥有的债务和债权，新奥西郡房地产开发公司本身承担着一些债务关系，因此价格差这么多不足为奇。”北京高力国际物业服务有限公司投资与项目部助理董事黄卓伟表示。

    在此次转让标的的基本情况中明确标明，新奥西郡尚欠银行借款本金15亿元人民币及相应利息，债务在标的股权转让完成后仍由标的公司继续承担；标的公司尚有约13.066亿元的未结工程款和第三方债务，其中约11.549亿元人民币由意向受让方在股权转让完成后按照转让方的要求支付至标的公司；标的公司所属物业10层和11层，面积为10966平方米，已由标的公司与他方签署相关协议，约定售价为15166.07万元，该款将用于支付标的公司的相关债务。

    协议终止或与限外政策有关

    记者致电西单MALL，相关负责人表示“我们没有接到相关通知，目前的招商工作还在照常进行，没有什么变化”，同时她还表示项目仍会按计划在10月份开业。记者致电中冶集团，未得到集团的明确回复。

    但据知情人士称，新奥西郡之前与爱尔兰基金签署的相关协议，确实已于挂牌前终止。而这很可能是由于限外政策的影响，大型商业项目出售给海外基金，必须得到有关部门的批准，而该协议未获批准。“这笔外资整购涉及金额较大，引起了相关政府部门的关注，很可能是受到了外管局的约束。”黄卓伟表示。

    同时亦有不愿透露姓名的业界人士表示，协议的终止是因为西单MALL的招商程度没有达到爱尔兰基金方的要求，而致使爱尔兰基金方提出了此次协议的终止。

    内资机构将获购买良机

    让业界颇感意外的是此次转让资料中标明：新的受让方及其控股股东需为境内合法注册和有效存续的企业法人，截至2006年12月31日的净资产总额应不低于80亿元人民币，经营范围须包括房地产开发经营，且需具有经营管理在北京市大型商业、写字楼综合物业(建筑面积10万平方米以上)10年以上的经营管理经验。即此次转让对象必须为内资机构。

    西单MALL项目位于西单北大街，总建筑面积20.5万平米，包括10万平米商业、3.5万平米酒店和1.5万平米写字楼。由于其占据商业黄金地段位置，自开建之初就已经被多家公司“盯上”。2006年年，西单MALL实现结构封顶之后，美林集团、凯德置地、摩根士丹利等国际知名投资公司，以及中粮集团、众多国内基金公司，都曾对收购表示出极大兴趣。但最终被爱尔兰基金以约41亿元人民币整购成功。

    鉴于此前众多国内实力企业对该项目的“青睐”，预计此次转让将引发新一轮竞争。中粮集团物业投资部相关人士近日表示，已注意到该项目挂牌出让，但未透露进一步消息；同时据记者了解深圳一家公司也已透露出收购意向。