房贷市场"暗战"转移 8银行争食京二手房贷市场

中国建设银行、中国工商银行、中国银行、深圳发展银行、招商银行、民生银行、北京银行、兴业银行8家银行近日围着一个主角——链家地产公司，签订了资金监管合作协议，建立二手房交易金“专用账户”。表面上看，这是在北京市建委下发《存量房交易结算资金账户管理暂行规定》后的二手房中介公司与银行业的“联姻”，而背后深层次的原因是，随着二手房市场的日益兴旺，银行业在个人房贷 市场“暗战”的转移。    

    据北京市建委副主任苗乐如介绍，对于二手房交易金，北京虽然还没有出现中介公司“卷款而去”的恶性事件，却出现过中介公司携租金潜逃的“坚石事件”，因此该规定将会大大防止类似事件的发生。

    “早在2003年，北京市也曾推出过银行业携手中介，进行资金监管的类似要求，但是由于政策不够完善，双方反应都很冷淡，最后不了了之。”民生银行阜成门支行消费信贷部副经理吕晓勇说。

    事实上，并不仅仅是政策不完善这么简单。背后深层次的原因是，当时银行业住房信贷的重点还在新房预售市场，没有注意到日益兴旺的二手房市场。

    正是二手房市场潜在的市场空间，将8家银行吸引到“链家地产”。深圳发展银行北京分行零售业务部总经理郭庆春表示，目前银行业之所以热衷于与链家地产合作，不仅仅着眼二手房交易资金监管业务，更看重未来二手房信贷业务。

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    全球房地产 投资管理及服务机构仲量联行近日在上海公布的全球房地产资本市场的最新报告显示，2006年全球房地产投资总额高达9000亿美元，其中商业地产直接投资达6820亿美元，较2005年增长了38%。

    2006年全球房地产市场的发展势头非常强劲，拉动投资的因素包括：资产规模的壮大、可投资股票的增长，以及私人投资者对房地产市场的价值给予越来越多的关注。随着流向房地产市场的投资不断增长，房地产市场出现“大额交易”和资产持续全球化两大特征。此外，推动房地产交易增长的一个重要因素是企业房地产的处置和出售。

    2006年，房地产新兴市场的交易也出现强劲增长，交易总额超过400亿美元。其中俄罗斯的房地产市场快速膨胀了7倍，中国、土耳其、墨西哥和巴西的市场也有强劲增长。