三亚市商住楼却深受企业青睐

近年来，随着三亚城市经济的高速发展与对外开放程度的深化，城市产业结构正在不断转型和升级，第三产业在经济发展中所占比重及发挥的作用越来越大，三亚的旅游产业和房地产行业对城市GDP的贡献比例已占一半以上，商务资源的集中度不断增强，写字楼物业迅速发展，已成为城市经济的重要载体，写字楼的价值问题也愈益受到关注。而与之相呼应的各类公司应运而生，为各类公司提供了较为理想的办公空间，进而拉动了房地产业的迅猛发展。

针对这个问题，记者采访了一些房地产相关人士，他们表示，土地在开发之前有很多名目，比如有工业用地（工业地产）、仓储用地（物流地产）、住宅用地和商业用地等。根据土地的用途不同，土地的价格也不同。由于写字楼立项与住宅楼和公寓楼立项在很多方面相差很多，大部分房地产商都不是很愿意在三亚开发专业写字楼，导致三亚没有真正意义上的写字楼。另外一方面，专业写字楼的收费也比较高，一些入驻的企事业单位也不会选择此类专业写字楼，而情愿选择商住楼或在一些居民小区内办公，可省去一笔不少的费用开支。

　　据了解，最初的写字楼，是因商务活动的需要所集中在一群小房子中的各自独立又相互紧密联系的相关业务群体。建筑师从土地的集中有效利用和减少风雨中的交通时间与距离考虑，开始将这些分散的小房子堆在一起向高发展，把银行、律师、会计师、商业客户集中在一起。随后发现当这些工作人群集中之后，又需要解决他们的喝咖啡、吃饭、休闲健身、合并使用公共服务功能等问题，又开始在写字楼中增加相应的功能设施(如集中的卫生间、开水间等等)。经过长期的发展过程，使写字楼有了其特定的涵义及概念。从严格意义上来说，大元大厦、天山大厦、祥泰大厦、衍宏现代城等也并非真正意义上的写字楼。因为写字楼拒绝住户。