国际巨头纷纷进入 物流仓储工业地产需求大增

上海的工业地产市场正成为越来越多国际物流地产企业和许多大型企业的活动舞台。尽管国土资源部门调高了工业土地价格基准，并于2007年1月起生效，但诸如有工业地产老大之称的美国普洛斯公司和不少拥有产、储、销一条龙的大型企业，却在不断寻找和建立自己在上海乃至国内的大型物流基地。

携带着物流地产新概念进入中国的美国普洛斯公司，已不动声色地在中国18个城市中摆下“棋子”，并以每年50万平方米以上的开发速度增长。据了解，该公司在上海临港新城产业园区、松江工业区西部新区的两个项目，将相继在今年投入运营。而去年，全球排名第二的工业地产开发商AMB购得上海一块面积为1.7474万平方米的工业地产项目及附近一块待开发用地，预计总投资约1330万美元；未来五年内，AMB在中国的工业地产投资将达5亿美元，主要在北京、上海及珠三角地区。有消息称，欧洲排名第一的工业地产商Gazeley也已经悄然进入中国市场。对此，仲量联行中国区工业地产部总监易立夫表示，中国物流市场价值将在2009年实现翻倍，其增长率相当惊人。

　　据介绍，普洛斯所谓的“物流地产”，就是由先选地建成相关物流设施后，再转租给客户，比如制造商、零售商、物流公司等。之后，将有一个资产管理队伍进行物业管理，他们的工作主要是提供物业相关服务。也就是说，普洛斯只是从事地产投资开发和物业管理，而日常物流业务仍由客户或客户指定的物流公司操作。目前，普洛斯总出租面积已超过2300万平方米。而与其他房地产投资信托不同的是，普洛斯专注于物流地产的投资业务。

　　工业地价的调整，以及国际物流地产的进入，也让国内诸多大型存储、销售企业看到了自备物流基地的重要性。于是，如大型电器公司、连锁超市、办公用品连锁等企业，也开始纷纷寻找合适的物流基地。上海作为物流的集散地，自然成为兵家必争之地。戴德梁行最新分析认为，购买土地、物流仓储型及研发办公型物业仍然是热点，但是许多拥有较高品质物业的业主由于能够得到可观的回报率而并不愿意将物业出售。上海地区工业物业的租金和售价将继续保持上涨的态势，在中国一线城市最值得关注的是研发办公楼和物流仓储型物业。