上海仓储物业平均租金仅次深圳

 新华网上海频道１月３１日消息：昨天，仲量联行发布名为“中国物流市场机遇”的研究报告。报告预测，从2007年到2009年，中国物流市场将以每年27%-30%的速度增长，在此带动下未来中国将涌现10个新兴物流城市。在全国范围内，目前物流仓储物业平均租金水平最高的是深圳，上海排在第二位。

    仲量联行中国区工业地产部总监易立夫表示，目前，除了上海、北京、天津、广州、深圳这五个城市是“一级物流中心”外，以出口为主要驱动因素的“二级物流中心”（大连、宁波、苏州等）以及“新兴物流中心”（成都、杭州、重庆等）也在逐渐形成。在这些新兴城市,超过1万平方米的大型仓储物业将大量增加。

    由于土地价格相对较低，这些新兴物流城市的仓储物业租金水平也明显较低。据了解，目前宁波物流仓储物业土地价格仅是上海的一半，同级别的仓储物业租金水平也比上海低25%—30%。仲量联行数据显示，目前上海地区仓储物业的平均年

    租金水平约为50美元/平方米，位居全国首位的深圳达到55美元/平方米。

    仲量联行的调查还显示，目前大型物流服务提供商只占国内市场份额的2%左右，并且公路等资源由各地方政府分散管理，这使得中国目前整体物流效率还很低。