跨国制造企业对物流设施需求的快速增长,成为去年仓储物流类工业园区租金稳步上升的主要原因。目前,张江的多层厂房或仓库租金最高,达1.18元/平方米/天,其次是外高桥(6.62,-0.06,-0.90%)保税区的国际级保税仓库,达1.08元/平方米/天。而租金最低的为松江工业区多层厂房或仓库,0.49元/平方米/天。
去年,跨国公司对工业设施的需求保持强劲,2006年累计吸纳量约1878万平方米。同时,跨国公司也在继续投资组建自用厂房、物流中心和研发中心等工业设施。
由于2005年工业园区开发量过大,致使2006年的新增开发量有所下降,其中新增工业设施包括去年5月上海浦东康桥工业区兴建的“上海康桥先进制造技术创业园孵化基地”及去年7月上海张江高新技术产业开发区规划面积由原来的22.13平方公里扩大为42.11平方公里。
高力国际预计,上海主要工业园区的平均租金在今后一年内将上升5-6%,同时预计售价将上涨3-4%,而由于工业用地在2007年将全部通过招拍挂方式出让,预计土地出让价格将大幅上升约50%左右。
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