中国房地产业的发展现状和对钢材的需求

  
　　今年以来，对房地产的宏观调控的力度还是很大的，住房问题是社会关注的问题，关系着社会的和谐和稳定。中国的建筑市场是非常大的，几年来持续发展。从改革开放以来，房地产市场的发展超过了我国的经济发展，2005年房地产投资是19382.46元，是2000年的2.18倍。改变了我国住房的单一公有制的局面，房屋的投资占了我们居民投资的大部分比例。
　　
　　从98年开始实行住房制度改革以后，过分强调效率优先，忽略了低收入群众。住房保障制度不健全，全国还有70多个城市没有实行廉租房制度，覆盖面小，没有覆盖低收入家庭，今后还有大约将近一千万户的低收入家庭和低保困难户有待解决。
　　
　　群众住房支付能力下降，工资的增长水平和GDP增长水平是不协调的，导致中低收入家庭改善住房水平的支付能力下降。
　　
　　要采用积极的财政政策，在住房的建设模式上提倡盖大户型，这种情况导致了我们老百姓对购房的理念实行一步到位。要求每个家庭120平米的房子是不现实的。
　　
　　流动人口也是导致老百姓购房的压力，我们整个城市的流动人口大约是九千五百万左右，这部分人的住房政策是什么，也就增强了住房问题的复杂性。
　　
　　两会特别对老百姓的住房问题提出了要求和布署，关注民生改变民生和保障民生，财政调整要向民生方面倾斜，温总理对房地产的宏观调控问题十分重视，提出要加大财政政策，建设部签头，发改委，财政部组成了工作小组，对98年以后国家的住房状况，进行了研究，提出了解决方案。把解决城市低收入人群的住房问题作为政府的一项重要工作，这是中央关注民生，解决民生的重要举措。提出了明确要求，在户型上有要求，在资金上有保障，到2010年要全面覆盖低收入人群。
　　
　　房地产行业是钢铁行业的下游行业。房地产开发增幅明显，今年以来房地产开发投资逐月上升，改变了前两年低于固定资产的投资，前六个月房地产投资达到28.9％,1－8月达到29%。分别高出固定资产投资的1.8 ％和2.3%。
　　影响住房紧张的原因：土地供应未能及时转化成住房供应。部分开发商囤积土地，部分地方新开发项目下降。
　　全国新开工面积低于销售面积。高档住房的需求持续旺盛，高收入群体热衷于高档房，中心城市有三分之一甚至半数以上被外地人购买。住房结构调整有所进展，但90平米以下供应偏低。住房价格涨幅偏高，而且呈逐月上升态势，国六条国八条的推出使房价有所回落，但第二季度又有所上涨，涨幅基本在6%左右。在全国各个城市房价的上涨具有普遍性。
　　房价的问题是社会层次发展的深层次的问题。供求偏紧，房价上涨将是长期存在的，人民币升值和外资的涌入直接影响着房价的波动。地价过快上涨，土地的价格已经超过楼盘的价格。
　　我们的国情是人多地少，建设用地是越来越珍惜，建立符合国家特点，提高土地供应的有效性，抑制投资购房和奢侈消费。部分城市特别是中心城市房价上涨的压力仍然存在。房地产市场要全面落实宏观调控的政策，做好稳定房价工作。
　　
　　房地产业今后的发展问题：
　　老百姓认为，国家宏观调控是打压房价是不对的。宏观调控的中心目的是调整住房供应结构，稳定住房供应价格。我们国家的房地产业应该在今后又好又快的发展。