宁波开发区物流地产“盛宴”开

　继跨国巨头安博公司总投资1600万美元项目落户宁波开发区，日前，美国普洛斯公司投资2500万美元，计划用地160亩，在宁波开发区开发物流地产项目。一场物流地产的盛宴在宁波开发区拉开序幕。 　　近年来，随着北仑港口建设的突飞猛进，宁波开发区物流业的良好发展前景吸引了越来越多国际资本的关注，并成为承接跨国公司产业转移的热土。据统计，目前一批国际顶级物流企业纷纷投资宁波开发区。该区现已有物流仓储、交通运输及物流相关企业260余家，其中外资物流仓储企业35家。普洛斯公司投资宁波开发区，将提升宁波北仑现代国际物流园区的档次，并为国际知名制造企业和物流企业进入宁波开发区提供了新的切入点。
　　宁波开发区的“宁波北仑现代国际物流园区”的规划已经通过。该园区位于交通便利的霞浦街道，首期占地面积1410亩。园区定位于以国际第三方物流为主，经营高端、高附加值货物的集国际仓储、国际分拨等多种功能于一体的现代国际物流中心。由不久前召开的物流园区规划汇报会材料显示，除了普洛斯和安博公司这两大巨头，尚有10多家在国际物流地产界知名的公司正与开发区招商部门进行商务谈判，许多公司已经开列了目标客户名单。
　　外资物流地产企业大规模进入宁波开发区，引起了区内物流企业的关注。物流地产登陆开发区，是近年来宁波开发区在物流基础设施领域招商引资的一个突破，这场物流地产“盛宴”将给宁波开发区带来好处，将进一步提升宁波市现代物流业基础设施的水平，为现代物流产业发展提供了与国际先进水平接轨的操作平台；通过引进跨国公司的先进规划、开发和运营理念进行集约化开发，能够有效降低物流运作成本，提升宁波地区的整体物流运作环境。 
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　　一年前，美国普洛斯公司携带着“物流地产”这个新概念登陆中国市场。
　　普洛斯是在美国纽约证交所挂牌的上市公司，开发及管理超过120亿美元的资产。作为全球最大的上市工业房地产投资信托公司，普洛斯总出租面积已超过2300万平方米。而与其他房地产投资信托不同的是，普洛斯专注于物流地产的投资业务。
　　所谓的“物流地产”，就是由普洛斯先选地建成相关物流设施后，再转租给客户，比如制造商、零售商、物流公司等，之后，将有一个资产管理队伍进行物业管理，他们的工作主要是提供物业相关服务。也就是说，普洛斯只是从事地产投资开发和物业管理，而日常物流业务仍由客户或客户制定的物流公司操作。
　　“物流地产”模式的价值就在于更有效地帮助客户管理运用资金、降低成本，提高企业核心竞争力。
　　地产和物流设施占据了物流公司的很大一部分固定成本。普洛斯可以根据顾客的需求，选择合适的地点，建设、运营与管理专用物流设施，采用本地与全球的专业技能开发物流配送设施，与客户建立密切的合作关系，为其在合适的时间与合适的地点，提供合适的现代物流设施。为了不断增加客户的财务目标，普洛斯还将采用收购的方式，将客户目前拥有的物流配送设施购买回来，将其设计规划后，根据长期业务关系签订租约再回转给客户，让客户继续使用这些现代物流设施。
　　从物流地产的概念登陆中国后，中国也掀起了物流地产的热潮。物流项目正成为房地产商们新的扎堆地带，被称为是土地市场的一块“新奶酪”。