上海工业地产租金攀升 物流项目成收购热门

  
    上海成熟区域的物流设施正在迅速涨价。虽然外高桥和西北物流园的设施较其竞争对手要相对陈旧，但本季度其租金增长却更为迅速，环比增长分别达到了3.8%和4.5%。成熟区域配套设施所带来的附加值与那些虽然更新但在不成熟地区的物业更获青睐。
    仲量联行上海研究部主管何恩凯表示，对积极扩张的开发商来说，物流项目的开发进度过于缓慢。因而Goodmann（嘉民）和新加坡的Maple－tree（丰树投资）都选择了通过收购物业的方式来增加其设施供应，从而能以最快的速度抢占市场上。他们分别在西北工业园中收购了一个47000平方米和一个50000平方米的仓库。这些仓库较高的出租率以及稳定的租户群，使得这两项投资均被视为核心投资。
    何恩凯同时表示，放眼未来五年，工业园区租户现在已经开始为将来的空间需求支付预订费用，并将在今后一段较长时间内分阶段纳用空间。一些在近期内有扩张计划的租户已经开始为今后的需求预留所需空间。例如ATI和EMC公司就已经顺应这个趋势，以适应公司今后的飞速扩张以及员工增加计划。
    工业厂房方面，高区楼层利用率低。租户更加喜欢在底楼而非高楼层，进行工业制造。因而，多层厂房的底楼租金不断提升。可以预计，这类厂房的高楼层在租金下调前将会持续空置。