物流地产商临港大建仓库赚租金

近日，记者从全球最大的工业房地产投资信托公司普洛斯获悉，该公司自明年１月起将启动临港普洛斯国际物流园区的三期工程，并预计于明年７、８月份竣工。届时，这个占地约３．２平方公里的临港普洛斯将作为沪上规模最大、标准最高的工业物流园区，为洋山深水港的开发及临港新城的建设提供现代化的物流仓储设施。
    投资近３亿美元
    临港普洛斯国际物流园区位于上海临港产业区内，其东北方为沪芦高速公路（Ａ２）可直接连通Ａ３０与东海大桥；东北近两港高速公路，可快速对接浦东国际机场及江浙地区，园区西南侧紧邻铁路货运中心站，可贯通沿海各个城市网点；东靠Ｃ４环线与滴水湖风景区，交通十分畅达。园区距洋山深水港约３２公里，离浦东国际机场３７公里，与上海市中心相距约７５公里，规划占地面积约３．２平方公里，共分三期开发，预计全部建成总投资约３亿美元。
    据普洛斯有关负责人赵明琪告知，即将于明年１月动工的三期项目位于整个园区的东北方，占地约２０万平方米，为整个园区中项目最庞大的工程，其中将建６万平方米的物流仓库和占地８万平方米的堆场，现已在土地平整阶段，预计将于明年７、８月份竣工。
    日租金不到１元／平方米
    普洛斯凭借多年全球的开发经验，建设的物流园区在设计、施工和设施管理上处于世界领先水平，已建和在建的标准仓库总高约１２米，净高约９米，单体仓库面积约在６０００平方米以上，可以说是上海现有单体面积最大、跨度最大、规格最高的仓储物流仓库，不仅能满足各类物流企业的要求，还大大提高了仓库的利用率，使土地、管理都得到集约化开发，并有效降低了客户使用成本。
    虽然，普洛斯建设的物流园区领先国内，但物业出租的租金并非高端，目前，园区内所有仓库的平均日租金不到１元／平方米。
    已于今年３月投入使用的普洛斯国际物流园区一期占地约１１万平方米，其中两座建筑面积各２．４万平方米的仓库与一座约１万平方米的堆场，目前已全部满租，并引入礼才物流、东方国际等国际著名公司入驻；二期占地约１９万平方米，包括４栋建筑面积均约２．４万平方米仓库外，还建有一个占地１４万平方米的堆场，该堆场是应客户要求量身定制的现代化堆场，并设有冷冻箱区与机修箱区等其他物流园区所没有的功能区域。
    １０年收回投资
    作为世界最大的上市工业房地产投资信托公司（ＲＥＩＴ），普洛斯已为众多世界知名企业提供物流设施租赁服务。自２００４年进入中国市场后，普洛斯已在内地投下约４亿美元，旗下的物流、仓储园区遍布内地１５座城市，建设了２５个物流园区，从而基本完成了其在中国市场的布点，至今已完成了约６８万平方米工业地产项目，目前已开工的约有２３万平方米左右，计划到明年１０月将完成建设总面积约１７０万平方米。
    “我们现在进入的１５座城市所覆盖的经济区域，占到全国ＧＤＰ的８０％。”赵明琪称，为了提高客户的关键供应链作业效率及仓库的集约化利用，普洛斯除了将建设好的仓库、物流园区出租给客户外，还可以根据客户的不同要求为其量身定做，以控制园区的空置率，从而为工业房地产行业的发展设立了全新的远景目标。
    赵明琪透露，在未来的３年中，普洛斯计划将每年在中国投入３亿美元用于物流设施建设，普洛斯靠出租获取回报，计划用１０年时间可收回投资成本。
    ■企业简介
    全球最大物流地产开发商
    普洛斯是美国纽约证交所的上市公司，现管理超过２１９亿美元的资产，并建立了全球第一个也是唯一的配送设施网络，普洛斯每年约投资３０亿美元，为全球制造商、零售商与第三方物流公司提供服务，目前在北美、欧洲、亚洲８０多个战略性市场上拥有约２４０６家物流配送设施，管理并开发了约３７８０多万平方米的物流配送工业地产项目。
    世界１０００强中，超过半数的企业已成为普洛斯的客户。今年１１月初，普洛斯与中国最大的仓储物流企业中国物资储运总公司及旗下核心公司中储股份签订了签署战略合作协议，双方成立合资公司开发管理中储作为出资投入合资公司的工业地产使用权及仓储设施，并逐步增加新的合作区域。普洛斯由此也间接获得了中储所拥有的本土客户群。
    普洛斯在沪５家物流园区，除临港普洛斯国际物流园区外，其余４家分别是：西北物流园、嘉定物流园、松江物流园、闵行物流园。